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L'acquéreur d'un bien immobilier est il obligé de verser un dépôt de garantie ?
L'acquéreur d'un bien immobilier est il obligé de verser un dépôt de garantie ?
Le versement d'un dépôt de garantie ou d'un séquestre, n'est qu'une pratique, il n'existe aucune obligation légale et le montant n'est pas encadré, sauf dans deux cas prévus par la loi. Vente classique : le dépôt de garantie est facultatif Dans le cadre d'une vente classique, le versement d'un séquestre au titre d'un dépôt de garantie n'est pas une obligation légale. Cela résulte d'un accord entre les parties, vendeur et acquéreur. Les parties peuvent décider que l'acquéreur versera un séquestre dès la signature du compromis de vente, ou ultérieurement dan un certain délai. Il est possible également de prévoir qu'aucun séquestre ne sera versé. L'essentiel est que le versement ou non de cette somme d'argent par l'acquéreur soit clairement énoncé dans le compromis. Bon à savoir Le montant du séquestre n'est pas encadré légalement. Il est d?usage de le fixer entre 5 et 10 % du prix de vente. Cas particuliers : le montant du séquestre est encadré La vente en VEFA Le montant du séquestre est encadré dans deux cas : 1. Le montant est limité à 5 % du prix prévisionnel de vente si le délai de réalisation de la vente ne dépasse pas un an. 2. Le montant est limité à 2 % si le délai de réalisation ne dépasse pas deux ans. Cette somme est déposée entre les mains du notaire ou sur un compte spécial. La promesse de vente de longue durée Dans le cadre d'une promesse de vente dont la validité est supérieure à 18 mois, une indemnité d'immobilisation d'un montant minimal de 5 % du prix de vente doit être prévue à peine de nullité de la promesse. Cette somme est déposée entre les mains du notaire. Références juridiques: Articles R 261-28 et R261-29 du Code de la construction et de l'habitation Les vendeurs, mais aussi les agents immobiliers ont plus intérêt à décortiquer la situation financière d'un acheteur potentiel ( taux d'endettement, solde à vivre, gestion des comptes, contrats de travail, apport personnel ...) que de se reposer sur un dépôt de garantie qu'il faudra de toute façon rembourser si l'acheteur n'obtient pas son prêt...! Un bon courtier devrait vous permettre d'optimiser la recherche de crédibilité d'un acheteur...
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