Description de l'offre

Située à 8 mn d'Anduze (30mn d'Alès, 45mn de Nîmes, 1h de Montpellier), cette superbe bastide de style provençal (bâtie en 1984) d'une superficie totale de 215 m² dont 133 m² habitables, allie le confort actuel au charme de l'ancien, avec des matériaux de choix. Vous serez conquis par sa fonctionnalité, son exposition (sud) offrant une belle luminosité, par le cadre exceptionnel de son vaste terrain et sa vue très agréable sur sur la campagne environnante. Grâce à son extérieur aménagé (plusieurs terrasses et solarium) vous profiterez d'une vue dégagée et du soleil dès que vous le souhaitez. Ce bien est composé d'un hall, un salon équipé d'une cheminée, une salle à manger donnant sur une cuisine partiellement ouverte et équipée, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant et un solarium.

Chauffage central au GPL. DPE : C indice 139 / GES : E indice 38. Frais annuels d'énergie estimés : 2 328 € dont abonnement : 0 € selon les prix moyens des énergies indexés au 15 Août 2015.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

De nombreuses dépendances agrémentent l'ensemble avec : en sous-sol (81 m²), buanderie, atelier, cave, garage équipé d'une porte automatique et, en extérieur, abri voitures double, barbecue en dur et abrité, chenil (à l'écart).

L'ensemble s'épanouit sur un parc arboré de 7200 m² doté d'une belle piscine (6 x 11) sécurisée et traitée au sel.

Assainissement individuel à mettre aux normes.

Prix : 495 000 € (dont 3,13 % d'honoraires agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs)

Rien ne manque à ce bien au riche potentiel !

Pour le découvrir sans tarder : contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tel : O6.89.15.40.95

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