Description de l'offre

EXCLUSIVITÉ PBH IMMO !

Dans le coeur du vieux Schiltigheim très convoité, venez découvir ce très lumineux T4 traversant de 90.18 m² avec une belle hauteur sous-plafond, complètement rénové avec goût, dans un style bohème-chic ! Idéal pour une famille.

**ENVIRONNEMENT**

À la fois très proche du centre ville de Strasbourg - 20 min à pieds, 5 min en transports - tout en restant à l'extérieur, le quartier du vieux Schiltigheim séduit par son histoire de reconversion industrielle, ses constructions anciennes et atypiques, son environnement urbain-charme et l'ensemble de ses commodités accessibles à pieds. Que ce soit pour les écoles - crèches, maternelle, primaire - les parcs, les petits commerces de proximité ou supermarchés, les restaurants ou traiteurs, et les transports, vous apprécierez vivre dans le vieux Schiltigheim.

**DESCRIPTIF**

Ce que vous retiendrez de cet appartement lors de votre prochaine visite :

* son style bohème-chic avec notamment le poêle Godin d'époque, le piano siègeant dans le salon et l'ensemble de la décoration des pièces

* son incroyable luminosité de par sa double exposition et les nombreuses fenêtres que compte ce bien

* ses volumes généreux avec des belles hauteurs sous plafond. Possibilité de supprimer l'une des chambres pour obtenir un séjour de plus de 35m2.

* ses prestations très soignées. Vous apprécierez le magnifique parquet massif dans toutes les pièces à vivre. La cuisine équipée toute hauteur avec des plans de travaille hauts, pour éviter de se faire mal au dos, et un joli coin en bord de fenêtre pour profiter de l'extérieur tout en cuisinant. Sans oublier les magnifques carreaux de ciment au sol de la cuisine, que vous retrouverez dans la salle de bains pour assurer une belle harmonie. Les sanitaires comptent un meuble double vasques, un WC suspendu, une baignoire douche d'angle et un emplacement pour lave-linge/sèche-linge.

* ses nombreux espaces de rangements dans l'appartement, sachant qu'une cave saine de près de 12m2 vous attend au sous-sol.

Le bien dispose d'une chaudière gaz de 2009, entretenue chaque année, alimentant à la fois le chauffage et l'eau chaude sanitaire.

**EN PLUS**

Vous aurez également la possibilité d'acquérir, en plus, un parking en extérieur pouvant contenir deux véhicules en enfilade. Mais également une charmante dépendance dans la cour commune de la copropriété, actuellement utilisée en tant que remise. Un avantage en stockages supplémentaires pour vos outils, vélos, poussettes, etc ...

IMPORTANT : cette charmante dépendance pourra être rénovée pour accueillir une activité libérale, en accord avec le règlement de copropriété en vigueur. Entrée indépendante et électricité disponible.

**DISPONIBILITÉ**

Le bien sera disponible en Août 2023. Plus de précisions à venir.

**COPROPRIÉTÉ**

Le bien est soumis au statut de la copropriété comprenant 6 lots habitables et 1 local commercial au RDC, répartis sur 3 étages. Charges de copropriété de 790€/an sur l'exercice 2021, soit 65€/mois environ (prestations communes, hors chauffage et eau chaude sur chaudière gaz ). Compter 160€/mois environ tout compris. Pas de procédure en cours. Aucun travaux appelés lors de la dernière Assemblée Générale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**CONTACT**

Vous avez d'autres questions ? Vous souhaitez faire une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, agent commercial indépendant pour PBH IMMO, au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

PBH IMMO Réseau Immobilier national, 4 agences dans le Bas-Rhin à votre service.

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