Description de l'offre

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO ! RARE À LA VENTE !

Venez découvrir un appartement complètement atypique, dans le très apprécié quartier de la Krutenau, rue Munch, à seulement quelques pas de la Grande-ïle de Strasbourg et de tous les possibles !

En quoi est-il atypique ?

Les volumes générés par ses grandes hauteurs sous-plafonds montant jusqu'à 3.15 m sont très appréciables.

Les entrées de lumière sont multiples, entre la grande baie vitrée, les fenêtres en hauteur ou les skydôme en toiture, la lumière est y plus que présente, procurant une ambiance et une sensation incroyable.

Vous êtes au rez-de chaussée, sans avoir les inconvénients d'un rez-de-chaussée ! Car l'appartement est situé dans une ancienne cour entre deux bâtiments, sur un seul niveau. Ce veut dire que vous êtes au calme, sans subir les nuisances extérieures possibles du centre-ville, mais en plus de cela vous n'avez aucun voisin au-dessus de vous et vous bénéficiez en plus de cela, d'un petit extérieur très lumineux.

Le bien a une superficie Carrez de 53.26m2, mais il bénéficie en plus de cela, d'une entrée en jouissance privative de 7.35m2, ramenant la surface exploitable a 60.61m2. Un gain d'espace et de rangement absolument non négligeable qui ne pourra être utilsé que par vous.

Le bien est composé d'une cuisine équipée et séparée, d'une pièce à vivre de près de 25 m2, d'une chambre de plus de 10m2, d'une salle de bains avec baignoire et WC et de nombreux rangements intégrés dans les dégagements.

Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et un accumulateur dans la pièce à vivre. l'eau chaude sanitaire est produite par une chaudière collective, faisant ainsi partie des charges de copropriété. La ventilation est assurée par une VMI, filtrant, réchauffant et asséchant l'air avant d’être insufflé à l’intérieur.

COPROPRIÉTÉ

Le bien est soumis au statut de la copropriété, avec 57 lots d'habitation répartis sur 2 immeubles. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1486€/an en 2023, soit 123€/mois, comprenant le syndic, eau froide, eau chaude, et ensemble des entretiens des parties communes. Hors chauffage. Dont 1040€/an, soit 87€/mois, récupérables auprès des locataires, dans le cadre d'un investissement. Aucun travaux appelés, aucune procédure en cours.

CONTACT

Vous avez d'autres questions ? Vous souhaitez faire une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, agent commercial indépendant pour PBH IMMO, au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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