Description de l'offre

Au calme, dans un petit village des Vosges du Nord, et juste à 9 minutes d’Ingwiller, venez découvrir cette grande maison familiale de 163 m². Elle est habitable de suite et très bien entretenue et vous offre un beau potentiel pour y loger votre famille et installer votre activité professionnelle (profession libérale, paramédicale, de service ou encore assistante maternelle)

L'ensemble est composé, en rez-de-chaussée, d’un séjour double (ou grande salle à manger) attenant à la cuisine équipée dinatoire, ainsi qu'une chambre parentale avec salle d’eau et WC séparé. Une deuxième entrée donne sur un couloir qui dessert la seconde cuisine (qui peut être aménagée en salle d’attente ou en buanderie) et un séjour (soit bureau/cabinet ou salon). Le couloir donne également accès sur un cellier de 12m² qui pourrait être aménagé en cuisine d'été, donnant directement accès à la terrasse et à un jardin extérieur avec beaucoup de charme.

A l’étage de la partie principale, vous trouverez 3 chambres et 1 salle d’eau récente avec WC. L’une des chambres se prolonge d’une très agréable terrasse de 14 m² surplombant le village avec une vue magnifique. Lieu idéal pour un petit déjeuner printanier.

Reste à exploiter et à aménager les beaux volumes du grenier, dont l'un fait 29m².

Le jardin se situe vraiment au calme derrière la maison. Cet espace reposant de 75m², vous invite avec sa terrasse à passer de longues soirées d'été entre amis.

Pour compléter le bien : une cour pouvant accueillir 2 voitures, une très grande cave, un garage de 26 m², un cellier et une grange de 35 m² (pour y stationner un camping-car)

Le principal atout de cette maison en plus de son jardin c’est sa polyvalence soit :

Habitation mixte (privé + pro) de +/- 50 m² de pro et +/- 113 m² (+ 12 m² de cellier à réaffecter en cuisine d’été) de partie privée Habitation pour grande famille avec 163 m² (4 chambres) + 12 m² de cellier à réaffecter en cuisine d’été (et la cuisine 2 devenant une grande buanderie de 11m²).

Habitation bi-famille avec chambre en rez-de chaussée séparée mais communicante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix FAI : 249.900 Euros. (Honoraires d'agence forfaitaires de 8.000 € à la charge de l'acquéreur pour limiter les frais de notaire)

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention après visite.

Pour toute information, merci de contacter Fabrice STIEVENART (E.I.) agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au 07.67.26.87.71 (WhatsApp idem) E-mail fabrice.stievenart@pbhimmo.com .

Pour tous vos projets immobiliers ou besoins d'estimations, RDV à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch.

Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 847745320

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