Description de l'offre

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO !

Venez découvrir ce bien absolument magnifique en attique, qui ne nécessite aucun travaux, ni intérieur, ni extérieur, dans une résidence de 2022, et profitant d'une note énergétique excellente.

Vous êtes à proximité directe de la base militaire d' Oberhoffen, dans un quartier résidentiel, au calme, tout en étant proche des commodités.

Dotée d'une isolation extérieure, ce T3 de 68.59 m2 - Loi Carrez, au 3ème et dernier étage avec ascenseur, ce bien devrait certainement vous plaire de par ses prestations haut de gamme - chauffage au sol, carrelage 60x60cm au sol, climatisation, adoucisseur, cuisine de standing, receveur de douche toute largeur, WC suspendu, cellier, garage et place de parking, … sans parler de la vue dégagée sur la verdure.

Le bien se compose d’une pièce à vivre de 30 m2 environ, avec une cuisine de standing ouverte sur le salon, avec un électroménager de pointe. Vous bénéficierez de deux chambres de 10.60 m2 et 12.06 m2, avec un parquet contrecollé au sol. Une salle d’eau, avec un meuble double vasque et un receveur de douche toute largeur. Les sanitaires sont composés d’un WC suspendu et d’un lave-mains. Un cellier, à l’intérieur de l'appartement, vous permettra d'installer votre lave-linge, nourriture et profiter de l’installation de l’adoucisseur privatif alimentant l’ensemble du réseau d’eau de l’appartement. Une terrasse de 17m2, orientée Ouest, vous permettra de profiter d'un ebelle luminosité et de beaux couchers de soleil.

En annexes, vous bénéficierez d'un très grand garage en sous-sol sécurisé, présentant l'avantage d'un stockage supplémentaire possible. Le garage est acessible par l'ascenseur de l'immeuble. Un parking extérieur privatif est également vendu avec le lot, vous donnant un stationnement supplémentaire ou la possibilité de le relouer. La copropriété dispose d'une local à vélos sécurisé également.

** ASPECTS TECHNIQUES **

Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle à condensation alimentée en gaz et installée en 2022. Les frais de chauffage et d'ECS sont à rajouter aux charges de copropriété. L’appartement est équipé d’une ventilation de type VMC hygroréglable B. L’adoucisseur est installé sur la vanne d’arrivée générale de l’appartement, desservant ainsi l’ensemble du réseau d’eau.

** COPROPRIÉTÉ **

L'appartement est soumis au statut de la copropriété avec 25 lots principaux répartis sur 1 immeuble. Les charges de copropriété s'élèvent à 1300€/an soit 108€/mois, comprenant les frais de syndic et l'ensemble des charges communes.

** CONTACT **

Vous avez d'autres questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).

Annonce proposée par un agent commercial