Description de l'offre

Dans un quartier paisible de Lingolsheim, dans une impasse organisée autour d’un parterre central, venez découvrir cette belle maison bi-famille en DOUBLE plain-pied sur 8.95 ares.

Nous sommes à proximité de toutes les commodités (gare, bus, Tram, écoles, hôpital et le médical, services, loisirs, etc.) et pourtant au calme.

Nous vous proposons un BIEN TRES RARE constitué de 2 parties, chacune de plain-pied, pour vivre confortablement avec 2 générations. Le rez-de-chaussée est composé d’une belle et grande entrée distribuant à droite la partie nuit et à gauche les pièces de vie. Un bel escalier vous permet de communiquer avec le niveau rez-de-jardin. La partie nuit vous propose 2 belles chambres lumineuses, dont une avec son coin séparé lavabo et WC. Cette partie est complétée d’une salle de bain avec douche, un WC séparé et un dressing. Les pièces de vie sont composées d’un vaste séjour double avec accès à la terrasse et une belle cheminée vous inspirera des moments de détente au coin du feu. La cuisine équipée est d’excellente qualité et vous permet, avec son coin repas, de prendre vos repas en famille.

Vous pouvez accéder facilement à la partie arrière de la maison où vous profiterez d’un second plain-pied en rez-de-jardin. Cette partie communicante, mais pouvant être indépendante, possède 2 grandes chambres lumineuses (dont une de 22 m²), une salle d’eau avec WC, et une grande buanderie (qui était une cuisine et pourrait donc facilement être repensée).

Une partie cave/chaufferie/cellier termine ce bien avec le jardin entretenu, une belle terrasse et un grand double garage.

Très bon DPE en D grâce aux équipements récents : pompe à chaleur A/E, chauffe-eau Thermodynamique et à l’isolation du comble perdu.

Les petits + pour votre confort : portail électrique porte de garage automatique, jardin arboré et piscinable, alarme.

Les atouts de ce bien = double plain-pied adapté aux personnes à mobilité réduite, maison familiale ou générationnelle, chauffage économique, belle luminosité, le calme et la proximité de tout …

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix FAI : 589.000 Euros. (Honoraires d'agence forfaitaires de 14.000 € à la charge de l'acquéreur pour limiter les frais de notaire)

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention après visite.

Pour toute information, merci de contacter Fabrice STIEVENART (E.I.) agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au 07.67.26.87.71 (WhatsApp idem) E-mail fabrice.stievenart@pbhimmo.com .

Pour tous vos projets immobiliers ou besoins d'estimations, RDV dans l'une de nos 4 agences dans le Bas-Rhin.

Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 847745320

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