Description de l'offre

!!! Exclusivité PBHimmo !!!

A découvrir, cette spacieuse maison familiale de 141,49 m² qui dispose de 5 chambres + un bureau, avec son terrain de 16,92 ares (maison + jardin sur 7,42 ares + 9,50 ares de forêt). Proches des écoles (maternelle, primaire, collège) et commerces (banque, boulangerie, tabac/presse, restaurant, traiteur, coiffeurs, chocolatier/pâtissier, etc...), à seulement 10 min de la gare de Wingen-sur-Moder, à 10 min de Bitche, à 20 min d'Ingwiller, à 20 min de Diemeringen, et à 1h de Strasbourg.

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée : une entrée dessert un salon, un séjour, une salle à manger avec un accès à une véranda qui vous donne une vue panoramique sur la forêt, une cuisine équipée, et une chambre/bureau. Au même niveau un double garage avec 2 portes motorisées et un cellier.

A l'étage : un palier dessert 4 grandes chambres (dont une avec un point d'eau) et une salle d'eau avec un WC.

Au sous-sol : un 3ème garage, une cave, un atelier qui donne accès au jardin, une buanderie/chaufferie avec un WC, et une pièce de stockage.

Au-dessus des garages se trouve une salle de sport/bureau et 2 greniers aménageables.

Un beau jardin, un abri de jardin et deux places de stationnement complètent ce bien.

Chauffage au fioul (chaudière VIESSMANN).

Les +++ de ce bien : maison spacieuse et familiale, qui a été rénovée, électricité refaite entièrement à neuf il y a moins d'un an, 5 grandes chambres, belle extérieur, proche des commodités, grenier aménageable, possibilité de créer facilement une grande salle de bain à la place de la chambre du rez-de-chaussée.

Classe énergie : E indice 234 kwh/m²/an ; climat : E indice 65 kg CO2/m²/an.

Conso théorique estimée entre 2 560 et 3 510 €/an indice 2021.

Prix FAI : 159 900 € (dont un forfait de 7 900 € d'honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur / net vendeur 152 000€ - les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Pour plus d'informations et/ou programmer une visite contactez-moi :

Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com

agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBHimmo

inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.

Mandat N° 7061

ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial