Description de l'offre

En Exclusivité ! PBH Immo vous dévoile un petit coin de paradis à moins de 10 km de TULLE, un ensemble de restauration et de gîtes, murs et fonds de commerce, présentant un potentiel de développement exceptionnel dans un cadre idyllique, à l'abri de toutes nuisances sonores. Cette propriété s'étend sur 11 hectares, offrant un environnement idéal pour votre activité de restauration, actuellement axée sur des produits frais de qualité.

• Terrasses Vue sur le Lac : De magnifiques terrasses offrent une vue imprenable sur le lac. L'une d'entre elles est équipée d'un auvent pouvant accueillir jusqu'à 16 convives, tandis que l'autre, équipée d'une tente de réception, peut accueillir jusqu'à 100 personnes. La salle de restaurant a une capacité de 60 personnes. Vous aurez également la possibilité d'acquérir une licence IV pour le bar.
• Hébergement de Qualité : La propriété comprend un ensemble de gîtes offrant une capacité totale d'accueil de 37 personnes, réparties entre un loft, un chalet, une hutte gauloise et des chambres d'hôtes.
• Lac et Nature Abondante : Le lac, alimenté par deux rivières et une source, est fondé en titre sous le code de Napoléon, ce qui signifie aucune contrainte pour son utilisation. De plus, des installations sont prévues pour accueillir des camping-cars.

Potentiel de Développement : Cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un nouveau cadre de vie. Vous avez la possibilité de développer le secteur de l'événementiel, en organisant des banquets, des soirées à thèmes, des week-ends et des événements familiaux. La liste des possibilités est vaste, sans oublier l'optimisation de l'utilisation du lac, notamment pour la pêche, ainsi que le développement du parking pour camping-cars.

Murs et Fonds de Commerce Indissociables : Cette opportunité exceptionnelle comprend à la fois les murs et les fonds de commerce, ce qui en fait une offre complète.

Un Entretien Régulier : Les bâtiments sont régulièrement entretenus, avec des huisseries et une toiture du restaurant très récentes, ainsi qu'un chalet récemment construit.

Ne laissez pas passer cette opportunité de changer de vie dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite de cette propriété unique.

""" VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE """

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ».

Prix : 724 500 € FAI, 24 500 € de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. sur la répartition suivante :

Murs 413 500 € FAI, dont 13 500 € de frais d’agence à la charge de l’acquéreur.

Fonds de commerce 311 000 € FAI, dont 11 500 € de frais d’agence à la charge de l’acquéreur, acheteur sérieux et crédible dans son financement !

Rodrigues DOS SANTOS

Agent commercial indépendant – PBH IMMO

EI - RSAC inscrit au registre du tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro 799 134 606 00018

Tél. : 06 66 30 86 03

www.pbh-immo.com

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