Description de l'offre

Cette maison un peu atypique de 143,94 m², au calme dans le charmant village d'ALTHORN (rattaché à la commune de Goetzenbruck), sur un terrain de 11,32 ares avec une partie boisée, saura séduire les amoureux de la nature et des randonnées. Comme résidence principale, ou pour vous ressourcer en famille en résidence secondaire.

A seulement 10 min de Wingen-sur-Moder et de sa gare, à 15 min d'Ingwiller, à 20 min de Bitche et à 1h de Strasbourg.

Composée comme suit :

Une entrée dessert un salon avec une cheminée à insert pour de belle soirée chaleureuse au coin du feu, une salle à manger, une cuisine avec une cuisinière à bois récente, une salle de bain avec un WC et une grande chambre d'environ 18 m² avec son poêle à bois.

A l'étage : un coin bureau, et un grand couloir avec accès direct à l'extérieur, dessert 3 grandes chambres de plus de 13 m² chacune, dont une avec un balcon.

Le sous-sol en 3 parties séparées : une buanderie, un atelier et un cellier.

Un grand jardin avec une portion de forêt, un garage et une terrasse avec vue panoramique sur le village et la nature terminent ce bien.

Les trois chauffages individuels aux bois, ainsi que les fenêtres doubles vitrage en PVC sont récents (environ 6 ans), l'électrcité est refaite au rez-de-chaussée.

Un peu de rafraîchissement et quelques travaux à prévoir, pour en faire une habitation familiale douillette.

Les +++ de ce bien : le calme et la nature, proche de la gare de Wingen-sur-Moder, la fibre est dans le village.

Prix FAI : 136 000 € (dont un forfait de 6 000 € d'honoraires d'agence inclus à charge de l'acquéreur / net vendeur 130 000 € - Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire.)

Classe énergie : G indice 451 ; climat : C indice 13. (Conso théorisque estimé entre 2 230 et 3 070 €/an indice 2021. Logement à consommation énergétique excessive.)

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Votre interlocutrice pour ce bien :

Isabelle RUCH (EI) agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBHimmo

au O6 73 77 8O 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com

inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.

Mandat N° 6993

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial