Description de l'offre

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO ! DÉSORMAIS SOUS OFFRE !

Pour une petite résidence principale ou un investissement locatif, découvez ce bien qui ne nécessite aucun travaux, et bénéficiant d'une très belle note énergétique : B !

Dans une résidence datant de 2021, dotée d'une isolation extérieure et répondant aux critères du label NF Habitat, venez découvrir ce T2 de 39.57m2 loi Carrez, situé dans un quartier résidentiel du Sud de Strasbourg. À proximité de la forêt d'Illkirch, avec l'ensemble des commodités nécessaires accessibles à pied, vous aurez tous les transports nécessaires pour rejoindre le centre-ville de Strasbourg en 20 min.

Au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, doté d'un ascenseur jusqu'au sous-sol, l'appartement est composé d'un dégagement desservant un WC séparé avec lave-main et emplacement pour un lave linge, une cuisine entièrement équipée avec bar, ouverte sur un salon carrelé - grès cérame 45x45cm gris anthracite - donnant directement accès à une belle terrasse sans vis-à-vis direct. La chambre est équipée d'un beau parquet stratifié et dispose d'un accès direct à la salle d'eau, entièrement carrelée et avec goût, telle une suite parentale. L'avantage de ce bien, c'est que vous n'aurez aucun travaux à prévoir, simplement à personnaliser votre décoration !

Avec ce beau bien, vous disposerez également d'un garage sécurisé en sous-sol de la copropriété, avec possibilité de stockage supplémentaires en profondeur, situé juste en face de la porte palière. Bien pratique pour les courses par exemple.

** ASPECTS TECHNIQUES **

Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz, couplée à une pompe à chaleur gaz, assurant également la production d'eau chaude sanitaire (ECS). Les frais de chauffage et d'ECS sont donc compris dans les charges de copropriété.

Les sanitaires et cuisine sont équipés d'un système de ventilation de type VMC hygroréglable B.

** COPROPRIÉTÉ **

L'appartement est soumis au statut de la copropriété avec 49 lots principaux répartis sur 3 immeubles, dont 17 appartements dans l'immeuble concerné, situé au fond de la parcelle de copropriété pour toujours plus de tranquilité. Les charges de copropriété s'élèvent à 1079€/an soit 90€/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire et les frais inhérants à la copropriété (syndic, entretiens divers).

** CONTACT **

Vous avez d'autres questions ou souhaitez programme une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).

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