Description de l'offre

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Idéale pour une grande famille.

À Strasbourg, à proximité de la forêt d'Illkirch, venez visiter cette belle maison, construite en 1938 d'une superficie 121.45m2 habitables - 152.24m2 au sol, située près de toutes les commodités nécessaires et accessibles à pied : commerces, écoles, tram/bus, forêt, ... tout en étant à seulement 20min à vélo du centre-ville de Strasbourg.

Idéalement implantée sur sa parcelle de terrain, pour profiter d'une belle superficie de jardin à l'arrière de la maison au milieu des jardins voisins, vous êtes dans une rue résidentielle, uniquement composée de maisons individuelles. Le garage accolé à la maison crée une barrière visuelle pour encore plus d'intimité côté jardin.

Il s'agit d'une maison mitoyenne, sans copropriété, avec de belles hauteurs sous plafonds, conservant son charme ancien de part son architecture et ses matériaux nobles comme ses beaux parquets massifs dans l'ensemble des pièces à vivre.

Au RDC, vous trouverez un salon/séjour de près de 30m2 orienté Sud, une cuisine spacieuse séparée, donnant accès au jardin, un WC avec son lavabo et une chambre de près de 12m2. Toutes ces pièces étant caractérisées par leurs belles hauteurs sous-plafond.

A l'étage, vous trouverez 3 autres chambres, toujours avec de belles surfaces, comprises entre 12 et 16m2, une salle de bains composée d'une baignoire, douche, lavabo et WC, ainsi que l'accès pour le grenier isolé sur plancher, qui pourra servir de stockage supplémentaire.

Au sous-sol, vous bénéficiez de toute la surface de la maison en annexes, soit près de 62m2, où vous trouverez le local chaufferie, un bel espace atelier, mais également une 5ème chambre avec son entrée indépendante côté jardin et une deuxième salle de bains. Ce qui en fait une maison idéale pour une grande famille ou rend possible un projet distinct au sous-sol.

Un grand garage extérieur, accolé à la maison, vient compléter ce bien avec la particularité de fermer le terrain dans sa largeur, permettant une barrière complète entre l'avant et l'arrière de la maison. Avec possibilité de stationner un deuxième véhicule devant le garage, tout en restant dans l'enceinte de la propriété sécurisée par un portail.

** ASPECTS TECHNIQUES **

La maison compte une isolation extérieure. La plupart des fenêtres disposent d'une technologie alliant une mensuiserie extérieure en alu et une menuiserie intérieure bois, produit allemand, idéal pour limiter les déperditions thermiques. La maison est chauffée par une chaudière Buderus alimentée au gaz de ville et révisée chaque année, avec son ballon d'eau chaude sanitaire intégré.

** CONTACT **

Vous avez d'autres questions ou souhaitez programme une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).

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