Description de l'offre

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO ! DÉJÀ VENDU !

À la recherche d'un rez-de-jardin à Strasbourg, sans travaux, dans une copropriété bien entretenue ? J'ai un bien à vous proposer ! Qui plus est, proche de la forêt d'Illkirch et à proximité directe de toutes les commodités accessibles à pied.

Dans une copropriété qui a tout juste 10 ans, venez visiter ce magnifique T3 de 68.51 m2 habitables disposant d'un extérieur de 53.50 m2 sans vis-à-vis, et disposant d'une isolation extérieure pour un confort thermique non négligeable.

Vous entrez dans l'appartement par un sas, permettant une barrière esthétique et phonique entre le salon/séjour et la porte d'entrée. Vous y trouverez un WC séparé, accessible aux PMR, ainsi que d'un grand placard intégré, très pratique au vu de sa grande capacité de rangement.

Une fois le sas passé, vous accédez à un beau salon/séjour entièrement carrelé - grès cérame 50x50cm gris/beige - doté d'un chauffage au sol et climatisation réversible, d'une belle surface vitrée donnant sur un magnifique extérieur de 53.50m2 sans vis-à-vis, composé d'une partie terrasse et d'une partie pelouse. La cuisine est ouverte sur le séjour - possibilité de l'isoler au besoin - entièrement équipée avec goût, et disposant d'un bel ilôt central séparant les espaces.

Un espace nuit vous permet d'isoler les chambres et la salle de bains du reste de l'appartement ; point non négligeable pour une famille ou lorsqu'on est en télé-travail. Les chambres, desservies par un dégagement, sont d'ailleurs situées à l'opposé de l'appartement pour toujours plus d'intimité. La salle de bains, munie d'une baignoire, vous permet également de disposer d'un lave-linge et d'un sèche-linge à l'intérieur.

En annexes, vous disposerez d'un très grand garage de plus de 22 m2, permettant d'accueillir voiture+moto+vélos sans difficulté, tout en vous permettant d'exploiter le reste du volume en cave ou atelier. Des places de stationnement, communes à la copropriété sont disponibles à l'arrière de la copropriété et sécurisées, pour stationner un deuxième véhicule. Et vous aurez également la possibilité d'exploiter une parcelle de potager, de type jardin partagé à l'arrière de la copropriété, en plus de votre jardin privatif.

** ASPECTS TECHNIQUES **

Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle instantée à condensation, alimentée au gaz et située dans la cuisine. Le chauffage au sol, piloté par un thermostat général, est présent dans tout l'appartement, y compris les sanitaires, pour le confort d'une chaleur diffuse et un gain de place non négligeable pour votre agencement intérieur, sans la présence de radiateurs sur les murs. Les sanitaires et cuisine sont équipés d'un système de ventilation de type VMC hygroréglable B.

** COPROPRIÉTÉ **

L'appartement est soumis au statut de la copropriété avec 17 lots principaux sur un seul immeuble en copropriété de 3 étages. Les charges de copropriété s'élèvent à 1120€/an soit 94€/mois environ, comprenant les frais de syndic et les frais d'entretiens divers liés à la copropriété. En ajoutant les frais de chauffage, eau chaude sanitaire et électricité, à votre charge personnelle, vous arrivez à un total de 200€/mois, frais de copropriété compris.

** CONTACT **

Vous avez d'autres questions ou souhaitez programme une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).

Annonce proposée par un agent commercial