Description de l'offre

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Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison de 2007, d'environ 170 m² sur un terrain de 27,09 ares en partie boisé, avec sa vue panoramique sur les Vosges du Nord, située à GOETZENBRUCK dans un environnement très calme, proche de la forêt pour de belles promenades ou randonnées, vous pourrez rapidement y déposer vos valises. Proche des commodités (écoles, commerces, etc...), à seulement 10 min de la gare de Wingen-Sur-Moder, à 15 min de Bitche et d'Ingwiller et 1h de Strasbourg.

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée : une spacieuse entrée dessert un WC, une chambre avec sa salle d'eau privative, une cuisine équipée (avec un cellier attenant), ouverte sur un grand et lumineux séjour (salle à manger/salon), avec un beau poêle à bois pour de belles soirées au coin du feu. Plusieurs portes-fenêtres qui apportent une belle luminosité, vous inviteront à sortir sur une grande terrasse en partie couverte, avec une belle vue sur le jardin et la forêt.

A l'étage : un grand palier/mezzanine avec un bel espace bureau (pour le télétravail), dessert 3 belles chambres (dont 2 avec une porte-fenêtre pour accéder à une deuxième et une troisième terrasse couverte), et une salle de bain complète (douche à l'italienne, baignoir, et WC), très lumineuse avec ses 2 portes-fenêtres qui vous donneront aussi accès aux deux terrasses couvertes de l'étage et a une vue exceptionnelle chaque matin sur le levé du soleil.

Au sous-sol : une cave, une grande buanderie/chaufferie, un garage double avec deux portes motorisés, un espace atelier, et une pièce supplémentaire avec fenêtre et chauffage, a utiliser à votre convenance (actuellement aménager en salle de musique insonorisée).

Une cour en enrobé pour plusieurs places de stationnement, et un jardin avec une partie boisée complète le bien.

Chauffage : chaudière à condensation au gaz de ville, au sol pour le rez-de-chaussée et l'étage, et radiateur pour la buanderie et la pièce du sous-sol. Ballon thermodynamique pour l'eau chaude de 2023.

Les +++ de ce bien : raccordée à la fibre pour le confort du télétravail, très bon DPE, bien agencée, très lumineuse et spacieuse, belle maison familiale, chambre + salle d'eau + WC au rez-de-chaussé, pas de travaux intérieur à prévoir, située au calme, proche de la gare de Wingen-Sur-Moder.

Classe énergie : C indice 108 ; climat : C indice 19.

Conso théorique estimée entre 1 324 et 1 792 €/an indice 2021.

Prix FAI : 294 000 € (dont 3,89% d'honoriares agence, inclus et calculés sur le net vendeur à la charge de l'acquéreur - les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Votre unique intérlocutrice pour ce bien:

Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com

agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBHimmo,

inscite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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