Description de l'offre

Cette charmante maison, située à Alès, à quelques minutes du centre-ville vous ravira par ses aménagements et son potentiel. Grâce à son bel espace extérieur en restanques, vous profiterez de deux terrasses idéalement orientées au sud et d'un jardin arboré, très appréciable en ville. Ce bien est composé, en rez-de-chaussée, de deux salons dont l’un ouvre sur une terrasse et le second est aménagé en auditorium, d'une belle cuisine équipée avec salle à manger, d’une chambre, d'une salle de bain, d’un WC séparé. A l’étage inférieur vous trouverez une salle d’eau avec WC, un petit salon et deux belles chambres dont l’une ouvrant sur la seconde terrasse. Une partie des combles est aménagée en jolie chambre d’appoint. D’autres annexes agrémentent ce bien : carport, garage, atelier/cave/chaufferie, buanderie, abri de jardin. Les menuiseries sont en PVC et double vitrage et les volets roulants à commandes majoritairement électriques. Le chauffage est mixte : central au gaz de ville, climatisation réversible (chambres sous combles et rez-de-chaussée), cheminée avec insert. DPE : D (192 kWh/m²/an) / GES : C (25 kgCO2/m²/an), énergie finale : 169 kWh/m²/an avec frais annuels d'énergie estimés de 1 540 € à 2 130 €, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. L’assainissement se fait par tout à l’égout. Les taxes foncières sont de 1920 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 259 000 € (dont 3,6 % d'honoraires agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs). Pour découvrir sans plus tarder ce bien soigné, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tel : 06.89.15.40.95

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