Découvrez en exclusivité cette perle rare située à Roubaix, dans un secteur de Fraternité. Nichée au cœur d'un environnement calme et recherché, cette propriété spacieuse de 160 m² offre un potentiel polyvalent, idéal pour une grande famille, un investissement judicieux ou même une activité professionnelle.

Les atouts majeurs de cette résidence se dévoilent à chaque niveau. Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger généreux s'ouvre sur des volumes traversants, accompagné d'une cuisine équipée avec accès direct à une terrasse ensoleillée. Un cellier bien pensé et une pièce additionnelle viennent compléter ce niveau, accompagnés d'un garage de 18 m² et d'une petite cave, offrant une fonctionnalité rare.

Le premier étage réserve un espace privilégié avec 3 chambres, dont une lumineuse avec accès à une terrasse privative aménageable. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, un WC et une salle de bain à personnaliser selon vos goûts.

Les caractéristiques de cette propriété comprennent un chauffage au gaz avec une chaudière à condensation récente, des fenêtres à double vitrage, une cheminée, le raccordement au tout-à-l'égout, et une taxe foncière abordable de 950 euros. Le DPE est classé D et le GES est classé D également. Les coûts annuels sont estimés entre 1460€ et 2030€.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi une opportunité de personnalisation à votre goût. Consultez le site Géorisque pour obtenir des informations détaillées sur les risques.

Cette magnifique propriété est mise en vente à 215,000€, frais d'agence inclus, dont 8000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Nous sommes ouverts à des négociations sérieuses sur le montant et le financement, étudiées avec grande attention.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette propriété exceptionnelle, contactez Madame Boulahya Nadia, votre agent indépendant chez PBH IMMO, au O7 54 84 29 30;

N°RSAC 379853856 enregistré à Lille-Métropole ;