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HOLTZHEIM (67) - Maison 150m² 5 chambres avec Dépendances sur 4.70 ares

Prix 309 900

Description de l'offre

À DÉCOUVRIR CHEZ PBH IMMO !

Vous cherchez une maison en périphérie de Strasbourg pour votre famille ou pour un projet d'investissement ?

Je vous propose de découvrir une maison de 119 m2 habitable / 150m2 au sol, sur 4 niveaux, située dans une rue calme de Holtzheim, à proximité directe de Lingolsheim et Entzheim, qui regorge de potentiels, tant du côté de la maison que du bâtiment des dépendances ou du terrain.

Maison individuelle l'origine, elle a ensuite été séparée en deux appartements distincts avec un T3 au RDC - cuisine séparée, salon/séjour, chambre, sanitaires - et un T4 en duplex à l'étage - cuisine séparée, salon/séjour, 3 chambres, salle de bains, WC séparé. Le retour à une maison inviduelle est d'ailleurs tout à fait possible avec la possibilité d'un grande pièce à vivre au RDC et 4 chambres aux étages. Les arivées d'eau et d'électricité sont d'ores-et-déjà présentes.

La maison offre une très belle luminosité avec ses nombreuses fenêtres. La vue est dégagée. Grâce au positionnement de la maison sur la parcelle de de 4.70 ares, vous profiterez de 3.60a environ - hors bâtiments - à l'arrière de la maison. Vous pourrez facilement stationner deux ou trois autres véhicules, en plus du garage. Le grand terrain engazonné vous permettra de facilement faire jouer petits et grands, tout en vous réservant un beau coin de potager, le tout avec une vue dégagée.

Concernant les dépendances, initialement prévues pour des animaux, elles vous donneront différentes opportunités supplémentaires sur les deux niveaux présents : extension de la maison, activité professionnelle, ateliers, stockage, ... avec une dalle béton à l'étage sous charpente, pour toujours plus de possibilités. Sans oublier la cave, en sous-sol sur l'ensemble de la surface du RDC, munie d'une dalle béton entièrement isolée en sous-face.

ASPECTS TECHNIQUES

L'appartement du dessus est équipé d'une pompe à chaleur air/air réversible, assurant chauffage et climatisation. L'appartement du rdc est à ce jour équipé de convecteurs électriques. Avec le conduit de cheminée présent dans la maison, vous pourrez facilement chauffer le RDC avec un poêle à bois/pellets. Deux ballons d'eau chaude sanitaire sont présents au sous-sol, un par appartement. L'ensemble des diagnostics techniques réalisés par un professionnel pourront vous être remis après visite.

Actuellement notée D au DPE, vous bénéficiez d'une maison déjà isolée - isolation intérieure et extérieure, sans ravalement de façade à prévoir.

Après quelques travaux de rénovation, vous pourrez bénéficier de tous les potentiels de la maison. Nous n'hésiterons pas à vous conseiller des artisans de qualité pour vous accompagner dans vos travaux, si nécessaire.

CONTACT

Vous avez d'autres questions ou souhaitez programme une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

Label Value
Prix du bien 309 900 €
Référence 6844
Type de bien Maison
Code postal 67810
Surface habitable (m²) 120 m²
surface terrain 470 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Label Value
Nb de salle de bains 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone OUI
Visiophone NON
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 309 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,3 %
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du conseiller

CUENOT Bastien

0678316250

bastien.cuenot@pbhimmo.com

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