Description de l'offre

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO !

Vous êtes à la recherche d'un Rez-de-jardin, à Strasbourg avec cave et garage et en bonus toutes les commodités accessibles à pieds ? J'ai quelque chose pour vous !

Un tout nouvel écrin de verdure arrive sur le marché immobilier de Strasbourg, avec un extérieur de plus de 72m2, proche de la ligne de tram C, bus, autoroutes, écoles - de la crèche jusqu'au collège - petits et grands commerces, le tout à quelques minutes à pieds de la forêt d'Illkirch.

Dans une copropriété très bien entretenue de 2004 et sécurisée, venez découvrir ce magnifique Rez-de-jardin, de 44.38m2 (habitable) - 54.30m2 (Carrez) - 54.80m2 (sol). Appartement traversant et entièrement rénové par les propriétaires sortants, vous bénéficiez d'une cuisine semi-ouverte sur le salon/séjour, équipée et dôtée d'une fenêtre pour plus de luminosité. La pièce principale donne accès à une terrasse fermée avant de profiter du jardin; cette terrasse fermée, avec des fenêtre coulissantes, est un vrai atout et renferme de nombreux potentiels. Que vous souhaitiez en faire une terrasse d'hiver, agrandir le salon en ajoutant 10m2 de plus ou en faire une pièce supplémentaire comme un bureau ou atelier, il est évident qu'on n'est pas dans un T2 classique. La chambre est équipée de placards intégrés sur toute la largeur de la pièce. La salle d'eau, entièrement carrelée, dispose d'une douche avec grand receveur, un WC suspendu et un meuble vasque. Le branchement lave-linge est caché dans le placard technique pour plus de discrétion.

Le logement est entièrement équipé d'un système de chauffage au sol pour une chaleur plus diffuse et un gain de place pour vos meubles. Un ballon d'eau chaude dernière génération a été installé pour maîtriser au mieux la consommation d'eau et d'électricité, selon les besoins des occupants.

En annexes, vous bénéficierez d'un garage en sous-sol, avec cave intégrée.

** COPROPRIÉTÉ **

Ce bien est soumis au statut de la copropriété, avec 32 lots principaux répartis sur 3 petits immeubles de 2 étages chacun. Charges de copropriété : 61€/mois env. comprenant eau froide, entretiens divers et syndic de copropriété. Electricité (chauffage et consommables), assurance habitation et internet à prévoir en plus. Aucune procédure en cours. Pas de travaux appelés.

** CONTACT **

Vous avez d'autres questions ou souhaitez programme une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).

Annonce proposée par un agent commercial