Description de l'offre

Avec de beaux espaces, cette maison à rénover offre un réel potentiel qui ne demande qu’à être exploité. Située à Génolhac (à quelques minutes du centre-village), sur un terrain arboré de 750 m², elle peut devenir votre résidence principale, un pied-à-terre ou encore un investissement locatif. Ce bien de 150 m² habitables, pour une surface totale d’environ 240 m², se compose, au rez-de-chaussée, d’un appartement à reconfigurer, de 2 pièces (50 m²) comprenant, actuellement, une entrée, une cuisine-séjour (21 m²), une chambre (12 m²) avec coin douche et WC, une salle de bain. A l’étage, l'appartement de 6 pièces comprend un salon (26 m²), un séjour (22 m²), une petite véranda, une cuisine (9m²), 4 chambres (12/10/9 et 9 m²), une salle d’eau et un WC séparé. Vous apprécierez également les nombreuses dépendances : buanderie, chaufferie, atelier, garage et deux pièces indépendantes, etc. Des travaux de réhabilitation sont nécessaires pour rendre ce bien habitable. Il retiendra cependant, par ses qualités et son potentiel, c’est certain, toute votre attention. Les menuiseries sont en simple vitrage avec cadres bois ainsi que les volets. Le chauffage central fonctionne au fuel, il est complété, en appoint de deux cheminées (1 par niveau). DPE : E (283 kWh/m²/an) / GES : D (36 kgCO2/m²/an), énergie finale : 261 kWh/m²/an avec frais annuels d'énergie estimés de 2 140 € à 2 950 €, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. L’assainissement se fait par tout à l’égout. Les taxes foncières sont de 1 230 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 136 500 € (dont 5 % d'honoraires agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs). Pour découvrir sans tarder, ce bien prometteur, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tél : 06.89.15.40.95

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