Description de l'offre

Cette grande maison bourgeoise de 11 pièces vous permettra de concrétiser votre projet professionnel (activité libérale -médicale/para médicale - bien-être et relaxation – bureaux ou encore micro-crèche/MAM), tout en logeant votre famille, grâce à ses espaces séparés. Peut aussi convenir à une activité locative par ses 4 espaces distincts, pour 385 m² utilisables + 67 m² d'annexes (garage et atelier). Très bon DPE à D.

Elle est idéalement située, dans une petite ville de caractère et au passé historique, à 14 min de la A4, 20 min de la gare TGV (vers Paris ou TER pour Strasbourg/Metz), épicerie dans le village, Grande Surface et bricolage à 12 minutes et la Zone Commerciale de Sarrebourg à 21 minutes.

En rez-de-chaussée, accessible de la route, vous trouverez 5 pièces + salle d'eau WC, qui étaient à usage de bureaux et actuellement espace de vie. Via le portail arrière, vous avez accès à un studio indépendant de 3 pièces. Au 1er étage, accessible directement de côté, vous avec un plateau de 5 pièces + une coursive entièrement vitrée et une très grande véranda + cuisine et salle d'eau/WC. Au 2éme étage, à nouveau un plateau de 5 pièces, avec balcon + cuisine + salle d'eau/WC. Ce qui nous donne près de 200 m² habitables (+ 63 m² de vérandas) sans compter tous le rez-de-chaussée aménagé et chauffé non comptabilisé (122 m²). A cela, s'ajoute une cour, un beau jardin, un garage double (39 m² pour metttre 2 voitures en enfilade) et un atelier (28 m²) qui était un garage (donc facilement reconditionnable en garage ou studio ou autre)

Rez-de-chaussée : 8 pièces + WC + Douche (122 m² utiles)

1er étage : 5 pièces + cuisine + salle d'eau/WC + véranda + coursive vitrée (169 m² utiles)

2eme étage : 5 pièces + cuisine + salle de bain + WC + balcon (102 m² utiles)

1 garage double (39 m²) + 1 chaufferie (17 m²) + 1 atelier (28 m²) + cour + jardin

Prix FAI : 218.000 Euros (dont 8.000 € de frais agence à charge de l'acheteur pour une économie de frais de notaire). Pour toute information, ou planifier une visite, merci de contacter Fabrice STIEVENART (E.I.) agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au o767268771 (WhatsApp idem) E-mail fabrice.stievenart@pbhimmo.com .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 847745320

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