Description de l'offre

DEMANDEZ UNE VISITE VIRTUELLE SUR SIMPLE DEMANDE Découvrez ce magnifique domaine situé à la montagne, à proximité de la réputée station de ski d'Orcières Merlette 1850. Situé au sein du parc national des Écrins à une altitude de 1300 mètres, ce domaine est vraiment unique car il bénéficie d'une tranquilité et d'un calme sans pareil, sans aucun voisinage, et son accès se fait uniquement par un chemin communal. Le domaine se compose d'un ancien corps de ferme en pierre de pays et bois de mélèze, entièrement rénové, ainsi que d'un chalet en bois construit en 2012, entièrement équipé pour des locations saisonnières. Le chalet comprend deux gîtes indépendants, chacun avec son espace détente privé comprenant un jacuzzi et un sauna. Le domaine dispose également d'un petit chalet en pierre et bois de mélèze à restaurer, ainsi que 6,5 hectares de parcelles de terrain boisé en montagne. La première bâtisse est un ancien corps de ferme entièrement rénové en 1990. Elle offre une surface habitable de 200m², avec au rez-de-chaussée un vaste séjour de 50m² en pierre apparente, une cuisine ouverte entièrement équipée, une réserve attenante de 20m², ainsi qu'un WC. On y trouve également une suite parentale de 20m² avec salle de bain, ainsi qu'un grand dressing/buanderie communicant de 20m². À l'étage, trois belles chambres avec deux salles de bain, deux WC et de nombreux placards. En annexe, vous disposerez d'un atelier et d'une vaste grange à exploiter selon vos souhaits. L'ensemble du corps de ferme est équipé de deux cheminées avec insert, un poêle à granules, neuf convecteurs électriques (dont cinq à inertie) et un poêle à gaz, offrant une complète autonomie. La deuxième bâtisse est un chalet en bois construit en 2012, composé de deux gîtes indépendants entièrement équipés, prêts pour une activité commerciale de tourisme dès la remise des clés. Le premier gîte en rez-de-jardin, d'une superficie de 52m², peut accueillir jusqu'à 6 personnes. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur le salon, une chambre avec grand lit et TV, un coin montagne avec lits superposés, une salle de bain et un WC séparé. De plus, un espace détente avec sauna, jacuzzi et douche est directement accessible depuis le salon, ainsi qu'une terrasse de 30m² avec salon de jardin, barbecue et transats. Le deuxième gîte en duplex, d'une superficie de 110m², peut accueillir jusqu'à 8 personnes. Il comprend une vaste pièce principale avec cuisine équipée ouverte, salon, salle à manger et WC. Une terrasse couverte de 20m² est directement accessible depuis le salon, avec un grand jacuzzi, salon de jardin, barbecue et transats. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux avec grand lit double et TV, ainsi qu'une chambre avec lits superposés. Il y a également une salle de bain et un WC séparé. Les deux gîtes sont équipés de planchers chauffants sur chaudière électrique, de convecteurs et de poêles à bois. Il est important de noter que le domaine est vendu avec l'ensemble du mobilier et des équipements présents dans les deux bâtisses, ainsi que tous les outils nécessaires à l'entretien du domaine et au déneigement (tracteur, lames, fraises à neige, tondeuse, etc.), stockés dans un hangar couvert d'environ 80m². Valeur estimée du mobilier (150.000 €) permettant une déduction non négligeable des frais de notaires. Ce petit coin de paradis, situé à 2 km du village d'Orcières et à 6 km de la station de ski d'Orcières Merlette 1850 (à seulement 10 minutes en voiture), saura vous séduire par sa tranquillité et son caractère authentique au cœur de la nature haut alpine. PRIX FAI : 1 790 000 € (dont 3,5% d'honoraires TTC, inclus et calculé sur le net vendeur, à la charge de l'acquéreur - vous permettant ainsi de réduire les frais de notaire) DPE EN COURS SUITE À RÉNOVATION RÉCENTE. La mise à jour interviendra très prochainement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Pour plus de renseignements sur ce bien et pour organiser une visite, veuillez contacter Patrice Banchet, votre négociateur immobilier pour le réseau PBH IMMO au 06 85 19 84 60 ou par mail à patrice.banchet@pbhimmo.com - EI : agent commercial n°RSAC 947611208 à Draguignan

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