Description de l'offre

A découvrir rapidement !
Cette superbe maison de style bastide, construite en 2015, est située à Saint-Dionisy, à moins de 25 mn du centre-ville de Nîmes, dans un quartier calme, agréable et pourtant à proximité de tous les services. Implantée sur un beau terrain (437 m²) arboré (nombreux fruitiers et agrumes…) et clos, elle vous séduira par la qualité de ses aménagements, son organisation fonctionnelle et sa très faible consommation énergétique.
C’est sans travaux que vous pourrez vous y installer.

Ce bien d’environ 114 m² habitables et 130 m² au total (buanderie incluse) se compose d’une entrée, une cuisine équipée et ouverte, un séjour, un salon (avec poêle à bois), une suite parentale (chambre et salle d’eau) en rez-de-jardin, 3 chambres (11,8 / 12,3 et 12,7 m²), une salle de bain (baignoire et douche), deux WC séparés, un garage à deux roues / buanderie.

Les menuiseries sont en PVC ou aluminium et double vitrage. Le chauffage est mixte : climatisation réversible (un split dans le séjour, gainable à l’étage), poêle à bois BBC. DPE : A (49 kWh/m²/an) / GES : A (1 kgCO2/m²/an) avec frais annuels d'énergie estimés de 802 € à 926 €, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés au 8 octobre 2021.

A l’extérieur, vous apprécierez également la belle terrasse couverte d’une pergola végétalisée, idéalement exposée au sud, qui vous permettra de profiter de la vue sur le jardin, le stationnement privatif permettant de stationner deux véhicules et d’autres surprises.

L’assainissement se fait par tout à l’égout. Les taxes foncières sont de 1328 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Prix HAI : 430 000 € (dont 15 000 d'honoraires agence TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 415 000 €.

Pour découvrir rapidement ce bien de grande qualité, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tél : 06.89.15.40.95

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