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Duplex sans travaux F2 de 53 m2

Prix 195 000

Description de l'offre

Exclu PBH IMMO ! Découvrez ce joli Duplex !

Plongez-vous dans l'atmosphère pittoresque du village de la Queue-en-Brie et laissez-vous séduire par ce refuge douillet qui marie avec élégance l'effervescence citadine et la quiétude champêtre.

PBH IMMO est enchanté de vous présenter ce splendide F2 en Duplex, imprégné de lumière et d'une ambiance accueillante. Niché au premier étage d'une résidence paisible et sécurisée, équipée d'un digicode, d'un passe vigik et d'un système de caméras, cet appartement vous offre une intimité rare, avec un seul étage à partager.

D'une surface de 53,87 m2 (49,82 m2 en loi Carrez), cette demeure se compose d'une entrée généreuse avec des rangements menant à une cuisine équipée, comprenant plaques, hotte et four électriques. Un vaste séjour, délimité par de charmantes portes vitrées, vous invite à profiter d'un espace de vie chaleureux. Un superbe escalier en bois vous mène à l'étage supérieur.

À l'étage, vous découvrirez un espace parqueté avec un dressing spacieux, des toilettes séparées, une salle de bain équipée pour une machine à laver, ainsi qu'une chambre parquetée avec un coin grenier de 2,22 m2, offrant des possibilités d'aménagement multiples.

L'appartement est entièrement équipé de double vitrage, garantissant une isolation optimale pour votre confort. De plus, une place de parking sécurisée en sous-sol, surveillée par des caméras, vous est réservée. La copropriété propose également des espaces dédiés pour les poubelles, les poussettes et les vélos, pour simplifier votre quotidien.

Ce cocon élégant et fonctionnel vous promet un cadre de vie idéal, mêlant commodités modernes et tranquillité villageoise.

Bénéficiez de la fibre optique pour rester connecté en permanence. Ce petit nid douillet est parfait pour un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un emplacement privilégié, intégré au Grand Paris. À proximité, vous trouverez 3 centres commerciaux accessibles en moins de 10 minutes, ainsi que des écoles, des collèges et le bus 207.

Ne ratez pas cette occasion rare de vivre dans une ville à taille humaine tout en étant proche de toutes les commodités. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite virtuelle ou en personne.

DPE : 216 (D)
GES : 9 (B)
Copropriété de 97 lots dont 48 à usage d'habitation.
Pas de procédures en cours.
Les Charges s'élèvent à 100 €/mois environ.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Détails des surfaces :
Entrée 2,33 m2 Cuisine 6,12 m2 Séjour 21,51 m2 Palier 3,64 m2 WC 1,51 m2 Salle de bain 4,34 m2 Chambre 14,42 m2

Visite virtuelle disponible sur demande
Contactez-moi au O616 7403 73.
Prix FAI: 195 000 € dont 4,84% d'honoraires agence TTC inclus, calculés sur le net vendeur, à la charge de l'acquéreur pour diminuer les frais de notaires.

Votre contact Location-Gestion au O6 1O7 94 222
Stéphane PAPET
Agent commercial indépendant PBH Immo
RSAC de Créteil n°802847921

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 195 000 €
Référence 6717
Type de bien Duplex
Code postal 94510
Surface habitable (m²) 53,87 m²
Surface loi Carrez (m²) 53,87 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Vue vis à vis
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse NON
Cave NON
Exposition EST-OUEST
Label Value
Copropriété OUI
Lot n° 109
nombre de lots 97
Quote Part annuelle des charges 1 200 €
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 195 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 186 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,84 %
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du conseiller

PAPET Stéphane

0616740373

stephane.papet@pbhimmo.com

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