Description de l'offre

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!!! Exclusivité PBHimmo !!!

Ne manquez pas cette belle maison de 187,53 m² sur son terrain de 7,06 ares et sa grande terrasse de 50 m². vous allez craquer pour sa luminosité, ses beaux volumes ainsi que son potentiel. Il ne reste plus qu'à y poser vos valises. Située au calme, dans une impasse, dans le village de MEISENTHAL bien connu pour son site Verrier. A seulement 10 min de la gare de Wingen-sur-Moder, à 18 min d'Ingwiller, Bitche ou Diemeringen.

La maison se compose ainsi :

Au RdC : une entrée avec rangement, une cuisine équipée ouverte sur un séjour (salon/sàm) qui donne accès à une grande terrasse de 50 m², une salle de bain (avec baignoire, douche et double vasque), un WC séparé, et deux grandes chambres.

A l'étage : un grand palier pouvant servir de bureau, une seconde cuisine équipée donnant sur un second séjour (transformable en une grande chambre parentale) avec accès sur un spacieux balcon panoramique, une salle de bain (avec baignoire et douche), un WC séparé et deux chambres.

Spacieux sous-sol d'environ 150 m² comprenant : un garage double, une buanderie/chaufferie, un atelier, un cellier, un WC, et une grande pièce de stockage d'environ 50 m² (certaines pièces sont équipées d'un radiateur).

Plusieurs places de stationnement, et un jardin complète le bien.

Chauffage central et eau chaude au gaz de ville DE DIETRICH.

Les +++ de ce bien : habitable de suite, au calme, pièces lumineuses, beaux volumes, bien agencée et pratique, bien entretenue, grand sous-sol pour les bricoleurs, possibilité de faire un local professionnel avec accès privé et pour un investisseur possibilité de faire deux logements.

Classe énergie DPE : D indice 190 ; climat GES : D indice 41.

Consommation théorique estimée entre 2 230€ et 3 070€/an indice 2021.

Prix FAI : 234 000 € (dont 4 % d'honoraires agence, inclus et calculés sur le net vendeur à la charge de l'acquéreur - les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations :

Isabelle RUCH (EI) agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBH IMMO

au O6 73 77 8O 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com

inscrite au Greffe du Tribuanl de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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