Description de l'offre

En exclusivité chez PBH IMMO !

Vous recherchez un appartement, au dernier étage avec balcon, tout proche du centre-ville de Haguenau ? J'ai peut-être quelque chose pour vous !

Dans une copropriété de 2005, venez découvrir ce magnifique T3 - 56.88m2 Carrez / 60m2 au sol - situé au 3ème et dernier étage de l'immeuble, sans ascenseur dont l'appartement a été complètement rénové, bénéficiant d'une note énergétique qui défie toute concurrence, avec des volumes très bien optimisés. On s'y sent directement bien, c'est indéniable !

Le bien se compose d'une cuisine entièrement équipée, réservant de nombreux rangements et donnant sur un balcon, avec vue sur les toîts de Haguenau. Avec l'avantage d'être semi-ouverte sur le salon/séjour, vous bénficiez d'une cuisine séparée, tout en restant ouverte, pour un confort non négligeable. Le salon/séjour, lumineux, dispose de deux espaces bien distincts pour pouvoir convenablement accueillir une grande salle à manger, sans empiéter sur l'espace salon. Vous trouverez également deux chambres de 11 et 12m2, ansi que des sanitaires séparés. La salle d'eau, entièrement rénovée a été très bien optimisée, pour accueillir un grand receveur de douche, tout en bénéficiant d'un espace buanderie confortable.

En annexes, vous aurez accès à une cave saine située au rdc du bâtiment, ainsi que d'un grand garage de 18m2, permettant d'accueillir une voiture et moto/vélos sans soucis ou prévoir un espace de stockage supplémentaire. Le garage dispose également d'un éclairage et d'une prise électrique.

**ENVIRONNEMENT**

Vous trouverez la gare et le centre-ville de Haguenau , à 5min à pieds, vous permettant de bénéficier de la dynamique du centre-ville, et de ses comodités, sans en subir les contraintes pour autant. Commerces de proximité, hôpital, parc, ... tout est accesible à pieds.

** TECHNIQUE**

Le bien est équipé d'une chaudière à condensation, de marque Viessmann, alimentée au gaz, et installée en 2021, assurant le chauffage ainsi que l'eau chaude sanitaire (ECS) en instantané. Le Velux de la chambre a été remplacé en 2023 et dispose d'une volet électrique. Les prestations sont de belle qualité et le sont toujours aujourd'hui.

** COPROPRIÉTÉ **

Ce bien est soumis au statut de la copropriété, avec 20 lots principaux répartis sur 2 immeubles. Charges de copropriété : 100€/mois env. comprenant eau froide, charges communes et syndic de copropriété. L'électricité et le gaz sont sur la base de votre propre consommation individuelle.

** CONTACT **

Vous avez d'autres questions ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention rendue obligatoire par le Gouvernement sur les annonces immobilières).

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