Description de l'offre

BIEN RARE A LA VENTE : A 2 minutes à pieds de la gare et des commerces du centre-ville, et à 10 minutes à pieds de toutes les commodités (scolaire loisir sport médical etc.), une très coquette maison de 6 pièces, 147 m² habitables avec grand garage de 18 m² + une place de stationnement. Bon DPE (classé D). Pas de travaux importants. Bonne hauteur sous plafonds.

L'entrée carrelée à l'ancienne franchie, vous entrez dans une maison chaleureuse, accueillante et cosy, avec un salon de 23 m² prolongé d'un bureau (12 m²), une salle à manger ouverte sur la cuisine pour une surface de 17 m² au total. La cuisine est prolongée d'un petit espace salon d'été pour profiter d'un moment de repos. Le rez-de-chaussée se termine avec la salle d'eau (douche) + WC + buanderie.

Un bel escalier vous amène à un palier qui distribue une très grande chambre (24 m²) prolongée de son impressionnant dressing de 13 m², une seconde belle chambre de 18 m² et une troisième en enfilade de 11 m² avec un point d'eau. Une belle grande salle de bain avec WC termine notre étage.

Le grand garage est accessible du bureau et un espace en mezzanine permet une grande capacité de stockage. Il pourrait être aisément reconditionné pour avoir dans l'avenir une chambre de plain-pied.

Dans le grenier aménageable, on peut facilement ajouter une chambre supplémentaire si nécessaire.

Chaudière gaz à ventouse et toutes les fenêtres côté façade en PVC double vitrage, bonne isolation (DPE noté D), ballon électrique pour eau chaude.

LES +++ de ce beau bien : localisation + grands volumes + garage + 1 stationnment + très bon DPE + évolutions possibles.

Les "petits +" : visiophone et alarme ; un petit extérieur intime à l'abri des regards.

Prix FAI : 198.500 Euros (les frais d'agence à charge acheteur permettent de diminuer les frais de notaire).

TOUTE OFFRE SÉRIEUSE ET MOTIVÉE SERA ÉTUDIÉE AVEC ATTENTION. Pour toute information, merci de contacter Fabrice STIEVENART (E.I.) agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au 0767268771 (WhatsApp idem) E-mail fabrice.stievenart@pbhimmo.com .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tous vos projets immobiliers ou besoins d'estimations, RDV dans l'une de vos 4 agences locales en ALSACE DU NORD à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch ; à OBERMODERN, 51a rue de la Moder ou à HAGUENAU, 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg) ou notre nouvelle agence MERTZWILLER 21 Rue de la Liberté.

Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 847745320

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