Description de l'offre

Découvrez en exclusivité chez PBH IMMO, cette somptueuse maison d'environ 125 m2, sans travaux à prévoir, nichée dans les magnifiques quartiers de Villiers-sur-Marne, en limite du Bois de Gaumont et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Cette résidence vous offre des prestations exceptionnelles et un entretien irréprochable.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par un hall d'entrée élégant, qui ouvre sur un vaste salon/séjour doté d'une cheminée, vous promettant des moments de détente et de convivialité inoubliables. Une cuisine entièrement équipée et meublée, comprenant un four, un four micro-ondes, des plaques de cuisson et une hotte, ainsi qu'un WC avec point d'eau, complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert 3 chambres spacieuses, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec WC. De plus, un escalier escamotable vous mènera vers un grenier isolé offrant environ 23 m2 de surface de rangement supplémentaire.

Une extension unique agrémente cette maison au rez-de-chaussée, comprenant une pièce polyvalente pouvant servir de salle de sport, dotée d'une porte anti-effraction pour votre tranquillité d'esprit. Un large garage de plus de 19 m2 sécurisé par digicode, avec des espaces de rangement intégrés et une porte électrique, vous offre une solution pratique pour vos besoins de stationnement. De plus, un escalier extérieur vous conduit à une superbe terrasse (avec la possibilité de créer une véranda), ainsi qu'à une pièce idéalement isolée du reste de la maison, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, tels qu'un espace de télétravail inspirant, une chambre ou un studio indépendant.

Profitez pleinement de l'environnement extérieur grâce aux trois terrasses exposées, qui vous permettront de suivre le soleil tout au long de la journée. La maison est équipée de double vitrage dans toutes les pièces, accompagné de volets électriques pour votre confort. De plus, vous bénéficierez d'un relais Wi-Fi performant, d'un éclairage télécommandé et d'un abri poubelles pratique. Des surprises agréables restent encore à découvrir !

Située dans un quartier très recherché, pour sa proximité avec de nombreux services et commodités, limite Bois de GAUMONT, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle. À seulement 2 minutes à pied, vous trouverez une école maternelle et élémentaire, tandis qu'une crèche se trouve à 5 minutes. Le collège est accessible en seulement 15 minutes de marche. Vous serez également à proximité d'un supermarché, et la Gare de Villiers-sur-Marne, desservie par le RER E, est accessible en 15 minutes à pied ou 13 minutes en voiture pour rejoindre rapidement le RER A.

Ne tardez pas à planifier votre visite, car cette opportunité est rare et ne restera pas longtemps sur le marché !

Visite virtuelle disponible sur demande.

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention après visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du Bien : 577 000 EUR dont 2.49% d'honoraires à la charge des acquéreurs pour limiter les frais de notaire.

Annonce rédigée et publiée par agent commercial indépendant. RSAC de Créteil no919356857 EI Léa PAPET Agent commercial indépendant PBH IMMO

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Surface : 125 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2023
DPE : E
Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 132 kWh/m²/an.

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