Description de l'offre

EXCLUSIVITÉ PBH IMMO !

DÉSORMAIS SOUS COMPROMIS !

Vous rêvez d'une maison atypique, pleine de charme, tout en restant sur Strasbourg ? Nous vous avons déniché un bien absolument rare à la vente, pour le prix d'un appartement, sans les contraintes d'une copropriété !

Complètement rénovée et bénéficiant d'une belle note énergétique de C, elle est agencée avec beaucoup de goût, cette petite maison conserve tout son charme d'époque, tout en vous offrant l'expérience d'une maison complètement ouverte, façon loft, où chaque pièce communique. La luminosité y est vraiment incroyable.

Atypique, cette maison saura vous séduire à différents niveaux. Son toît cathédrale et ses poutres apparentes dans la cuisine font de cette pièce, un véritable lieu de vie pour vous et vos invités. Son jardin d'hiver à la la façon d'un atrium d'antan, vous permettra de tranquillement bouquiner, assis(e) sur le banc, ou admirer les oiseaux à l'extérieur. La chambre à l'étage vous permettra différents aménagements sans perdre un rayon de soleil, grâce à ses 3 fenêtres de toît qui inondent l'étage de lumière. Les sanitaires y sont magnifiquement décorés et optimisés. Vous trouverez un WC au rdc et une salle d'eau + WC, à l'étage.

Côté extérieur, vous ne perdez rien au charme. Découpé en plusieurs espaces, vous bénéficierez d'une très belle terrasse bois, d'un jardinet pour vous lancer dans l'aventure potagère, ainsi que d'un espace entrée, prêt à accueillir différents aménagements extérieurs.

En annexes, vous tourverez une petite cave en sous-sol et deux greniers optmisés pour ne perdre aucun petit coin de rangement dans cette maison, aytpique sous toutes ses formes.

Vous avez bien compris que vous étiez à Strasbourg - plus précisement au Sud de Strasbourg entre Neudorf et Illkirch - et vous apprécierez sans doute savoir que la maison se trouve dans une impasse, au calme, dans un quartier très bien désservi, que ce soit en transports ou comodités. Notamment avec le tram, de nombreux arrêts de bus (14/24/27/40), ainsi que toutes les comodités nécessaires pour y vivre à pieds : écoles, supermarchés, épiceries fines, boulangeries, fleuriste, boucherie, traiteurs et restaurants, banques, poste, medecins et spécialistes, pharmacie... le tout dans un périmètre restreint accesible à pieds. Vous pourrez vous balader dans la magnifique forêt et réserve naturelle d'Illkirch, à seulement 5 min à vélo, pour y parcourir ses kilomètres de chemins ou pour y rejoindre le Parc d'innovation de Strasbourg de l'autre côté de la forêt.

Pour les informations techniques, la maison est de 87.73 m2 au sol - 52.66 m2 habitable - elle est équipée d'un système de chauffage électrique et d'un ballon d'eau chaude sanitaire. Une cheminée existe pour y installer un poêle ou insert, au besoin. Vous avec la possibilité d'aménager une deuxième chambre dans l'espace bureau actuellement au rdc. Vous aurez également la possibilité de discuter du terrain derrière la maison pour en faire l'acquisition et ainsi potentiellement agrandir la maison ou simplement jouir d'une surface de terrain non négligeable. Côté travaux, la rénovation de la maison a été faite entre 2018-2020, vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Quasiment tout a été refait : façade repeinte, isolation intérieure, fenêtres remplacées en double vitrage, chauffage, électricité, sanitaires, sols, cuisine équipée ... cette maisonnette de charme attend simplement de nouveaux meubles, les vôtres !

** CONTACT **

Vous avez d'autres questions ? Vous souhaitez faire une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg. Visites possibles à compter du 22 août en raison des congés d'été.

PBH IMMO Réseau Immobilier national, avec 4 agences dans le Bas-Rhin à votre service.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention rendue obligatoire par le Gouvernement sur les annonces immobilières)

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