Description de l'offre

A découvrir rapidement !
Cette charmante maison de village, idéalement située à Saint-Geniès-de-Malgoirès (25mn d’Alès ou de Nîmes), vous séduira par le potentiel et la tranquillité qu’elle offre. La bâtisse, dans la pure tradition locale, donne sur une jolie cour privative permettant de bénéficier d’un extérieur agréable. L’intérieur, d’environ, 80 m² offre de nombreuses possibilités d’appropriation et d’aménagements selon différents contextes familiaux ou professionnels. Ce bien est composé, répartis sur 3 niveaux, d’un salon (14,5 m²), un séjour avec cuisine (19 m²), trois belles chambres (13,5 / 11,5 et 9,5 m²) dont une équipée d’un placard mural, une salle d’eau, des WC et une petite annexe (environ 3 m²). Les menuiseries sont en double vitrage avec cadres PVC. Le chauffage central et l’eau chaude sont produits par chaudière au gaz de ville. DPE : D (207 kWh/m²/an) / GES : D (45 kgCO2/m²/an) avec frais annuels d'énergie estimés de 1 110 € à 1 550 €, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. L’assainissement se fait par tout à l’égout. Les taxes foncières sont de 466 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 156 000 € (dont 4 % d'honoraires agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs). Pour découvrir rapidement ce bien à réel potentiel, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tél : 06.89.15.40.95

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