Description de l'offre

EXCLUSIVITE PBH IMMO !

Vous recherchez un appartement en attique, dans un quartier calme de Schiltigheim, à la limite de la Robertsau, idéalement situé à 5 min à vélo du Wacken et des Institutions Européennes, tout en profitant d'une ligne de tram pour directement rejoindre le centre-ville de Strasbourg ? Arrêtez-vous, j'ai peut-être ce que vous recherchez depuis longtemps !

Contactez dès-à-présent Bastien CUENOT au 0678 3162 50 pour plus d'information.

Au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété, munie d'un ascenseur, venez visiter ce lumineux T3 de 75.77m2 habitables - 80.81 m2 au sol - bénéficiant d'une belle note énergétique, et situé dans un coin calme de Schiltigheim, à proximité directe du canal de la Zorn, pour de magnifiques balades à pieds ou à vélo. Le tout profitant d'un accès direct au tram B, qui dessert le centre-ville de Strasbourg et la gare en 15 mins seulement. Vous aurez également accès aux pistes cyclables, quasiment au pied de l'immeuble et l'accès aux autoroutes à moins de 10min. La ligne de bus 50 se trouve à 3min à pieds.

Pour continuer sur l'environnement direct, vous trouverez écoles maternelle et primaire au bout de la rue, la piscine du Wacken et les différents centres sportifs environnants à moins de 5min à vélo, et l'ensemble des commodités nécessaires, y compris médecins, facilement accessibles à pieds ou à vélo, pour ne pas à utiliser la voiture inutilement.

L'appartement dispose d'une entrée avec placards intégrés ainsi qu'un WC séparé, un salon de plus de 30m2 au sol - ce qui est très rare pour un T3 - une cuisine séparée et équipée avec accès sur le balcon, deux belles chambres de 10 et 12m2, une grande salle de bains, avec possibilité d'ajouter un WC supplémentaire. Les fenêtres sont en double vitrage et les velux ont été remplacés, il y a deux ans.

Côté chauffage, l'appartement est équipé de convecteurs électriques individuels et accumulateurs dans le salon pour une meilleure optimisation. L'eau chaude sanitaire est fournie par un ballon d'eau chaude.

En annexes, vous bénéficierez d'une belle cave au sous-sol et d'un grand garage extérieur vous permettant de garer voiture et moto. Vous aurez l'avantage de pouvoir garer une deuxième voiture devant le garage, sans gêner la copropriété.

** COPROPRIETE **

Ce bien est soumis au statut de la copropriété comptant 19 lots d'habitation - 52 lots au total comptant caves, garages et locaux techniques. La copropriété est très bien entretenue. Le ravalement de façade a été fait en 2012, l'isolation des combles en 2015. Les compteurs Linky viennent d'être posés. Charges de corpropriété de 1494€ sur l'année 2021/2022 - soit 125€/mois (hors électricité). Aucune procédure en cours.

** CONTACT **

Vous souhaitez plus d'information ou planifier une visite ? Contactez dès-à-présent Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO, au 0678 3162 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention rendue obligatoire par le Gouvernement sur les annonces immobilières)

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