Maison idéalement située dans un quartier calme, à proximité des commerces, des écoles et du centre historique. Cette maison dispose d'une superficie habitable de 160m², avec un aménagement sur deux niveaux.

Au premier étage, une cuisine équipée ouverte sur une grande pièce de vie (40m²) comprenant une salle à manger et un salon, ainsi qu'un bureau et une salle d'eau avec toilettes. Au beau jour vous apprécierez la terrasse sinon vous pourrez vous reposer dans la véranda.

Au rez-de-chaussée, trois chambres confortables, dont une avec un dressing, une salle d'eau/buanderie et des toilettes séparées. Vous y trouverez un studio de 21m² tout équipé avec un accès indépendant, pour recevoir des parents ou des amis, ou pour être loué pour la saison.

La maison dispose également d'une grande cour de 91m² avec un parking pour deux voitures et vous pourrez ranger les vélos dans la remise/atelier.

Elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'une connexion Fibre. Elle est équipée de double vitrage, d'un terrain de pétanque, d'un portail d'entrée automatique et d'un chauffage central au gaz naturel.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de la maison est de catégorie C avec une consommation énergétique annuelle de 121 kWh/m²/an et une émission de CO² de catégorie C avec 19 kgCO²/m²/an. Les coûts annuels estimés pour l'énergie de la maison sont entre 1200€ et 1700€ par an, en fonction des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Estimé par le diagnostiqueur.

Le prix de vente est de 324 000 €, dont 3,50% d'honoraire TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez Alain Etwein,O662 703 493 alain.etwein@pbhimmo.com

Ei- Agent commercial immobilier RSAC 904 270 377 à Tarascon.