Description de l'offre

A découvrir rapidement ! Cette agréable maison, construite en 1981 selon un procédé innovant pour l’époque, est idéalement située à Saint-Gilles, à moins de 25 mn des centres-villes de Arles et de Nîmes, dans un quartier calme et résidentiel. Implantée sur un terrain de 497 m² clos et arboré, elle vous séduira par sa composition actuelle et son agrandissement (à terminer d’aménager) offrant un réel potentiel.Ce bien a une surface habitable actuellement d'environ 100 m² habitables avec la possiblité d'ajouter 48 m² supplémentaires (déjà bâtis et à terminer d’aménager). Il se compose d’une entrée, un séjour (29 m²) ouvrant sur la cuisine équipée (11 m²), 4 chambres (11,4 / 9,1 / 9,2 / 11,6 m²), une salle de bain (baignoire et douche), un WC séparé, une buanderie et, selon les projets, deux à trois pièces à achever. Les menuiseries de la maison sont en PVC et double vitrage, les volets électriques roulants. Son chauffage est mixte : climatisation réversible gainable complétée d’une cheminée avec insert au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l’étage. La production d’eau chaude est réalisée par ballon solaire et une partie de l’électricité fournie par panneaux solaires installés en toiture. DPE : C (123 kWh/m²/an) / GES : A (3 kgCO2/m²/an) avec frais annuels d'énergie estimés de 630 € à 930 €, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.L’assainissement se fait par tout à l’égout. Les taxes foncières sont de 1 710 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Prix : 257 000 € (dont 3,63 % d'honoraires agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs). Pour découvrir rapidement ce bien à réel potentiel, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tél : 06.89.15.40.95

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