Description de l'offre

BAISSE DE PRIX - EXCLUSIVITÉ PBH IMMO

Vous recherchez une maison pour vous et votre famille, à Strasbourg, à proximité de tous les commerces, écoles et transports; le tout dans un endroit calme, proche d'une forêt et avec en prime une piscine et une dépendance ?

Arrêtez-vous et laissez-moi vous proposer en exclusivité, une maison de 8 pièces, rénovée avec goût, d'une superficie globale de 240m2 sur un terrain de près de 7 ares arboré. La propriété comptant une dépendance en fond de parcelle, une piscine hors-sol, un garage ainsi que 3-4 autres places de stationnement possibles sur le devant de la maison.La maison est située au Sud de Strasbourg, entre Neudorf et Illkirch.

La maison se compose de la façon suivante :

- Au RDC : une cuisine séparée et équipée haut de gamme, donnant sur un espace repas sous véranda, bénéficiant d'une luminosité importante. Un salon/salle à manger communicant de 32m2 environ, bénéficiant de nombreux rangements sur mesure et d'une double exposition. Une belle chambre donnant sur la piscine, avec de nombreux rangements sur mesure également. Un WC avec lave-main et fenêtre pour une meilleure aération.

- Au 1er étage : deux grandes chambres avec parquet massif et vitrifié, un espace bureau, un WC, un espace grenier. Le tout donnant sur un dégagement présentant différents potentiels d'aménagement.

- Au 2ème étage : les combles ont été entièrement isolées et aménagées permettant d'y créer des chambres supplémentaires.

- Au sous-sol : entièrement isolé et aménagé, accueillant une salle de bains avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et double vasque. Une chambre supplémentaire, une cuisine d'été pouvant être une autre chambre si besoin, un espace buanderie et un toilette entièrement carrelé. La chaufferie est au sous-sol et vous bénéficiez d'une sortie directe sur l'arrière du terrain.

La maison a une superficie global de 240m2, soit 128.65m2 habitables / 171.86m2 au sol y compris annexes + 68.76m2 de sous-sol aménagé.

En plus de tout cela, retenez ces prestations hors pair :

- Note énergétique C - très proche du B - justifiée par des matériaux d'isolation et de construction de qualité choisis par les propriétaires tout au long de la rénovation

- Chauffage assuré par une PAC eau/eau à géothermie, alimentant l'ensemble de l'installation, y compris le plancher chauffant de la cuisine ainsi qu'un ballon d'eau chaude sanitaire.

- Climatisation réversible dans la cuisine, pièce principalement occupée par les propriétaires actuels.

- Fenêtres en double et triple vitrage remplacées récemment.

- Enormément de rangements sur de mesure et de qualité qui resteront avec la vente

- Piscine hors-sol, à l'abri des regards, avec système de filtration de qualité.

- Panneaux solaires - 12 modules < 3000kW non imposables - installés en toiture représentant un gain de 700€/an sur la facture d'électricité.

- Extérieurs aménagés et bien entretenus

- Dépendance indépendante sur deux niveaux, installée en fond de terrain, entièrement isolé y compris la toiture et chauffé, pouvant être investi de différentes manières : location, réceptions, ....

* REMARQUES *

L'estimation de coûts annuels d'énergies comprise entre 1020 € - 1430 €/an citée plus bas est un estimatif des coûts à prévoir pour l'ensemble des énergies utilisées, sachant que les panneaux solaires entrainent une économie non négligeable sur la facture d'électricité de 700€/an.

Les frais d'agence sont à la charge des acquéreurs pour limiter leurs frais de notaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* QUI CONTACTER *

Vous avez d'autres questions ou souhaitez faire une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant (EI) pour PBH IMMO, au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

PBH IMMO : Réseau Immobilier national avec 4 agences dans le Bas-Rhin à votre service.

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