Description de l'offre

!!! SPECIAL INVESTISSEUR : Vente en VIAGER occupé !!!

Située à INGWILLER au calme et à proximité des commodités, belle propriété composée d'une maison de PLAIN PIED de 76m² habitables, d'une cour, d'une dépendance légère ainsi que d'un très grand jardin donnant sur la Moder le tout sur un terrain sans vis-à-vis de 20.27 ares.

Le logement est composé d'un sas d'entrée, d'une grande cuisine séparée donnant sur une terrasse couverte, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un séjour et de trois chambres.

Le sous-sol total contient la chaufferie (chauffage fioul, brûleur changé en 2021) et des pièces de stockage.

*** INFORMATION GENERALE IMPORTANTE ***

" Le viager consiste à vendre un logement à une personne qui verse en échange une rente viagère au vendeur jusqu'à son décès imprévisible. La répartition entre le vendeur et l'acheteur du paiement des charges du bien vendu diffère selon le type de viager ou les clauses du contrat de vente. "

" Comme pour toutes les ventes de biens immobiliers, l'acte authentique est obligatoirement établi par un notaire. L'acte authentique est un document établi par un officier public compétent, rédigé selon les formalités exigées par la loi et dont le contenu peut avoir la même valeur qu'une décision judiciaire de vente. "

*** AVANTAGES POUR L'ACQUEREUR ***

"Pour l’acheteur, le viager présente l’avantage de pouvoir échelonner son paiement grâce à la rente viagère, dont le fonctionnement est similaire à celui d’un crédit, sauf qu’il en est redevable auprès du vendeur et non d’une banque et qu’en conséquence aucun frais ne s’y attache.

La rente viagère étant soumise à l’aléa que constitue la date de décès du vendeur, il n’y a en revanche aucun moyen de prédire une bonne affaire financière. En résumé, le viager peut potentiellement présenter l’avantage d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, tout comme il peut conduire à acheter le bien à un montant supérieur. "

*** INFORMATION CONCERNANT SPECIFIQUEMENT CE BIEN ***

VIAGER occupé sur une tête (Femme, 92 ans)

BOUQUET : 70 000 Euros (comprenant les honoraires d'agence qui sont à la charge du vendeur et sont calculés sur la valeur vénale estimée 125 000 Euros). Le bouquet est la partie du prix payée comptant à la signature du contrat de vente.

RENTE : 425.52 Euros / Mois. La rente viagère est versée au vendeur. La valeur totale de la rente est incertaine, car elle dépend de la durée de vie du vendeur.

A noter que ce logement ne peut pas être occupé immédiatement. Ce type d'acquisition ne s'adresse donc qu'à des investisseurs.

Pour plus de renseignements contactez votre interlocuteur unique pour cette belle affaire en exclusivité PBH IMMO : Philippe FIRN, négociateur immobilier local pour le réseau national PBH IMMO au 0652759970

Pour tous vos projets immobiliers RDV dans l'une de nos 4 agences en ALSACE DU NORD :

OBERMODERN, 51a rue de la Moder,

HAGUENAU, 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg),

INGWILLER 52 rue Maréchal Foch,

MERTZWILLER 21 rue de la Liberté.

Annonce proposée par un agent commercial