Description de l'offre

Située sur les hauteurs de Saint-Chamant, cette charmante maison de 320 m2 en ossature bois, sur 2 niveaux construite en 2006, offre un superbe panorama sur la vallée. Un lieu reposant et sans vis à vis accessible par une petite route, dernière maison du village, entourée uniquement de terrains agricoles;

Au 1 er étage, vous trouverez une cuisine équipée et fonctionnelle, ouverte sur une pièce à vivre d une surface totale de 56 m2 avec une cheminée et un accès à une grande terrasse en teck de 33 m2, équipée de rambardes inox exposée plein sud idéale pour des repas familiaux. Vous disposez en plus d'une clim réversible qui offre un confort idéal même en hiver, une suite parentale de 13 m2 avec un espace salle d’eau de 7 m2 et des WC séparés, fenêtres pvc double vitrage, volets électriques roulant une grande pièce de 70 m2 servant actuellement d’atelier de bricolage avec machines a bois et autres que le propriétaire laissera sur place celui ci pourra idéalement subir un réaménagement pour créer des espaces supplémentaires;

Au sous-sol vous trouverez un appartement avec une entrée indépendante de type f3 composé de 2 grandes chambres de 20m2 avec dressing et placards sur mesure, une pièce de 10 m2 pouvant servir de salon, une kitchenette de 7 m2, une salle d’eau de 4 m2 et WC séparés, il peut être loué ou servir pour un accueil familial temporaire, chauffage électrique par convecteurUn espace de 80 m2 avec garage pour une voiture, une buanderie, le chauffe-eau de 100 l, et la distribution d 'eau, ainsi que le tableau électrique en triphasé aux normes avec consuel, accessible par l étage ou l’extérieur par une allée bétonnée;

Coté jardin, un espace plat d'environ 500 m2 avec une bonne terre pour un potager ou des jeux d'enfants, un cabanon de 25 m2 pour le stockage du bois, pour le reste vous disposez d un hectare de terrain en partie boisé et en pente, une jolie cabane en bois de 20 m2 équipée pour être autonome avec fenêtres simple vitrage, terrasse en teck, chauffage électrique mais sans eau complète ce bien pour un repos total, un vrai coin de paradis
La maison est entièrement isolée au plafond avec de la laine soufflée de 32 cm et les murs ont 15 cm de panneaux rigides, sol en OSB, 3 épaisseurs de 16 mm, électricité aux normes, la maison est habitable immédiatement sans travaux a prévoir

Assainissement par tout a l’égout, une taxe foncière de 1356 €, des dépenses électriques d environ 1500 € par an, l 'eau pour une estimation de 700 €.

Le propriétaire laisse l'intégralité des meubles et des électroménagers, ainsi que tout le matériel de bricolage et machines présentes dans l'atelier

Prix 238 500 € FAI (dont 8 500 € d’honoraires d’agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs)
Emmanuel MAINGUENAUD Agent Commercial Indépendant PBH IMMO, RSAC inscrit au commerce du tribunal de Brive La Gaillarde, sous le n° 919 205 856 Téléphone : 06.98.05.73.44

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