Description de l'offre

A la Queue-en-Brie, PBH IMMO a le plaisir de vous présenter ce très joli pavillon d'une superficie de 144 m2 environ à moins de 15 min d'Ormesson-sur-Marne.

Dans un quartier pavillonaire calme, proche des grands axes, des centres commeciaux et de la forêt Notre-Dame avec le parc des Marmousets, rien ne manque à la Queue-en-Brie.
A 5 min à pied du vieux village, de l'arrêt de bus 207 et de ses servcices.

Ce bien se compose au RDC : d'une entrée s'ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse avec un espace séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte. Une véranda de 20 m2 entièrement intégrée à la pièce de vie illumine l'espace avec des baies coulissantes triples vitrages permettant de profiter de la vue sur le jardin sans vis-à-vis. De nombreux rangements sur-mesure, un WC séparé et une chambre avec salle d'eau et buanderie peut accueillir des amis ou peut servir de bureau. Toutes les fenêtres sont en doubles vitrages PVC et équipée de volets roulants électriques. Deux éléments de Climatisation réversible reliée à la POMPE A CHALEUR assurent la température souhaitée en toutes saisons.

A L'ETAGE : un palier dessert 3 belles chambres d'environ 13 m2, dont une équipée d'un dressing fait sur mesure, vous trouverez également une salle de bain & un wc ainsi qu'un espace pouvant accueillir salle de jeu ou espace détente. Toutes les chambres sont équipées de Velux en bois double vitrage et d'une climatisation réversible liées à la POMPE A CHALEUR.

JARDIN : a l'extérieur, un joli jardin bien entretenu SANS AUCUN VIS-A-VIS, faisant le tour de la maison d'une superficie de 210 m2 environ incluant une dépendance semi-ouverte pouvant servir de cuisine d'été.

Équipements : PANNEAUX SOLAIRES, ballon d'eau récent (2016), d'une contenance de 200L. Tableau électrique aux normes avec différentiels, prises et interrupteurs aux normes également. Chambres et salons sont équipés d'une climatisation réversible lié à la pompe à chaleur.
Bien en copropriété.
Charges de 75€ / trimestre, aucune procédure en cours.
19 lots à usage d'habitation.

Surface : 144 m²
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 €/an et 1450 €/an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

DPE : C(178) GES : A(5)
(estimations des coûts annuels compris entre 1020€ et 1450€)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention après visite.

449 000 € dont 2.05% d'honoraires à la charge des acquéreurs pour limiter les frais de notaire.
Annonce rédigée et publiée par un agent commercial indépendant.
Contactez Stéphane PAPET, EI, agent commercial en immobilier PBH IMMO inscrit au RSAC n°802847921 enregistré à Créteil – O6 16 74 O3 73

Annonce proposée par un agent commercial