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Saint-Germain-le-Châtelet - PROPRIETE à fort potentiel

Prix 391 000

Description de l'offre

EN EXCLUSIVITE l'agence PBH IMMO vous propose à Saint-Germain-le-Châtelet dans un village proche de toutes commodités un charmant ensemble immobilier, très bien entretenu, composé d’une maison individuelle d’habitation de 185 m2, d’une seconde maison à fort potentiel de 191 m2 au sol à aménager à votre convenance servant actuellement de salle de réception pour les repas de famille, elle comporte plusieurs entrées indépendantes pouvant être transformé en maison d'hôtes. Cette seconde maison se prolonge d’un grand hangar pouvant accueillir un tracteur ou la création d’appartements générant des revenus locatifs ou encore pour un artisan. Pour terminer nous trouvons un troisième petit local technique sur un terrain de 16 ares avec un potager, aux portes de l'Alsace, proche de Rougemont-le-Château dans l’axe Belfort - Mulhouse.

Description :

Première maison individuelle d’habitation construite en 1962 se compose comme suit :

RDC : une entrée indépendante, un salon/salle à manger, une cuisine d’été, un WC, un bureau, un local pour la chaudière.

1er étage : une entrée indépendante, un grand salon /salle à manger, une cuisine, un WC, une SDB, une chambre.

2ème étage : une chambre, une chambre avec dressing, nous trouvons également deux autres pièces pouvant servir de chambre, bureau, dressing.

La maison est parfaitement habitable dans l’état mais peut nécessiter quelques travaux d’amélioration et de modernisation.

Deuxième maison construite en 1973 se compose comme suit :

Bâtiment de 190 m2 au sol avec un hangar attenant pouvant accueillir plusieurs véhicules.

RDC : salon/salle à manger, cuisine, chambre à aménager.

A l’étage : grand plateau à aménager, possibilité de créer des chambres.

Sur le plan technique :

Toiture en bon état, fenêtres double vitrage, chauffage au fioul chaudière récente et de très bonne qualité Viessmann, possibilité de garer plusieurs véhicules sur la propriété.

Taxe foncière : 614 euros (2022). Consommation annuelle réelle fioul 2500 euros (2022) pour 2 personnes (sur facture).

Prix public : 391 000 € HAI

Pour découvrir sans plus tarder ce bien exceptionnel, contacter votre agent PBH Immo -

Nadia OUZIA – Agent commercial indépendant – RSAC Belfort n°0800986309

Tél : 0621114531

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 391 000 €
Référence 6189
Type de bien Propriete
Code postal 90110
Surface habitable (m²) 375 m²
surface terrain 1 600 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Label Value
Nombre de garage 3
Année de construction 1963
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 391 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 376 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,99 %
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du conseiller

Ouzia

0621114531

ouzia@pbhimmo.com

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