Description de l'offre

EN EXCLUSIVITE l'agence PBH IMMO vous propose à Saint-Germain-le-Châtelet dans un village proche de toutes commodités un charmant ensemble immobilier, très bien entretenu, composé d’une maison individuelle d’habitation de 185 m2, d’une seconde maison à fort potentiel de 190 m2 au sol à aménager à votre convenance servant actuellement de salle de réception pour les repas de famille, elle comporte plusieurs entrées indépendantes pouvant être transformé en maison d'hôtes. Cette seconde maison se prolonge d’un grand hangar pouvant accueillir un tracteur ou la création d’appartements générant des revenus locatifs ou encore pour un artisan. Pour terminer nous trouvons un troisième petit local technique sur un terrain de 16 ares avec un potager, aux portes de l'Alsace, proche de Rougemont-le-Château dans l’axe Belfort - Mulhouse.

Description :

Première maison individuelle d’habitation construite en 1962 se compose comme suit :

RDC : une entrée indépendante, un salon/salle à manger, une cuisine d’été, un WC, un bureau, un local pour la chaudière.

1er étage : une entrée indépendante, un grand salon /salle à manger, une cuisine, un WC, une SDB, une chambre.

2ème étage : une chambre, une chambre avec dressing, nous trouvons également deux autres pièces pouvant servir de chambre, bureau, dressing.

La maison est parfaitement habitable dans l’état mais peut nécessiter quelques travaux d’amélioration et de modernisation.

Deuxième maison construite en 1973 se compose comme suit :

Bâtiment de 190 m2 au sol avec un hangar attenant pouvant accueillir plusieurs véhicules.

RDC : salon/salle à manger, cuisine, chambre à aménager.

A l’étage : grand plateau à aménager, possibilité de créer des chambres.

Sur le plan technique :

Toiture en bon état, fenêtres double vitrage, chauffage au fioul chaudière récente et de très bonne qualité Viessmann, possibilité de garer plusieurs véhicules sur la propriété.

Taxe foncière : 614 euros (2022). Consommation annuelle réelle fioul 2500 euros (2022) pour 2 personnes (sur facture).

Prix du bien : 364 000 €

Prix du bien hors honoraires : 350 000 €

Pour découvrir sans plus tarder ce bien exceptionnel, contacter votre agent PBH Immo -

Nadia OUZIA – Agent commercial indépendant (E.I) – RSAC Belfort n°0800986309

Tél : 0621114531

Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoridques: www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée par un agent commercial