Description de l'offre

EXCLUSIVITÉ PBH IMMO ! DÉSORMAIS SOUS OFFRE !

Dans un très récent quartier de Lingolsheim, venez découvir ce lumineux T3 de 64.84 m², en attique de ce bel immeuble livré en 2017 - construction BBC avec accessibilité PMR - et bénéficiant toujours de la garantie décennale de construction.

L'environnement du bien et les prestations des communs donnent le ton avant même d'arriver dans le bien en vente :

- Grands espaces verts au bas de l'immeuble avec aires de jeux pour enfants

- Lacs et verdure toute autour de l'écoquartier

- Commerces, crèches, écoles, bus, tram accessibles à pieds

- Loisirs : piscines, médiathèque, piscine, citystade...

- Gare SNCF Strasbourg-Roethig à 10 min à pieds, avec une connexion directe vers l'aéroport Entzheim en 5min.

- Immeuble très bien entretenu

- Réseau de chaleur distribuant l'écoquartier pour une consommation plus verte

Concernant l'appartement en vente, voici ses nombreux atouts :

- En attique et traversant, vous bénéficiez d'une vue dégagée sur les Vosges et d'une luminosité imprenable

- Plancher chauffant dans l'ensemble de l'appartement, alimenté par un réseau de chaleur. Chauffage et Eau Chaude Sanitaire sont compris dans les charges de copropriété

- Cuisine équipée avec goût et ouverte sur le séjour, pour une surface totale de près de 33 m2, donnant accès à une belle terrasse

- Terrasse exposée Sud-Ouest offrant une vue dégagée sur les Vosges

- Un coin nuit séparé par une belle verrière coulissante pour accéder aux 2 chambres et sanitaires séparés.

- Salle de bain décorée avec beaucoup de goût, disposant d'une baignoire, d'un meuble double vasques et d'un sèche-serviette.

- Le WC, séparé, est équipé pour installer lave-linge/sèche-linge, gain de place précieux dans la salle de bains, permettant d'installer le meuble double vasques.

- L'appartement est vendu avec un garage sécurisé au sous-sol, ainsi qu'une place de parking supplémentaire extérieure, abritée et également sécurisée.

Disponibilité :

Le bien sera disponible autour de l'été 2023. Plus de précisions à venir.

Copropriété :

Le bien est soumis au statut de la copropriété avec 72 lots habitables répartis sur deux immeubles en copropriété. Charges de copropriété : 2120€/an sur l'exercice 2021, soit 180€/mois environ, incluant chauffage, eau chaude, eau froide, syndic, société de nettoyage, entretien des espaces verts et de l'ensemble des communs. Pas de procédure en cours. Aucun travaux appelés lors de la dernière Assemblée Générale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous avez d'autres questions ? Vous souhaitez faire une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, agent commercial indépendant pour PBH IMMO, au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

PBH IMMO Réseau Immobilier national, 4 agences dans le Bas-Rhin à votre service.

Annonce proposée par un agent commercial