Description de l'offre

Ce beau mas, situé dans les environs d’Anduze, vous séduira par ses qualités et son potentiel.
Dans un cadre de verdure, la bâtisse et ses annexes en pierre, dans la pure tradition locale, bénéficient d’une vue agréable et dégagée sur la campagne environnante. La surface actuellement habitable de 140 m², potentiellement d'environ 200 à 220 m², offre de beaux espaces à exploiter. Le tout s’épanouit sur un terrain attenant d’environ 2 200 m². Ce bien, réparti sur 3 niveaux, est composé d’une salle à manger/cuisine, un salon, un cellier/buanderie avec lavabo, douche et WC, 3 chambres (23, 19 et 17 m²), une salle d’eau, WC, 3 beaux greniers (dont 2 aménageables), un garage ainsi que d’autres dépendances. Assainissement autonome à mettre aux normes. Menuiseries double vitrage pour partie habitation, chauffage central au fuel, poêle à bois en appoint et climatisation réversible à l’étage, eau chaude produite par ballon électrique. DPE : C / GES : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Frais annuels d'énergie estimés : 1 300 à 1 830 € abonnements compris selon les prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021. Taxes foncières : 1 856 €. Prix : 409 000 € (dont 3,54 % d'honoraires agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs). Pour découvrir sans plus tarder ce bien de qualité, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 Tel : 06.89.15.40.95

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