Description de l'offre

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO

Idéal Investisseurs et primo-accédants.

Venez visiter ce lumineux T2 de 44.44 m2, en attique et sans aucune mansarde, au 3ème et dernier étage d'une copropriété récente et bien entretenue, avec ascenseur, au sein de la commune de Erstein, appréciée pour différentes raisons dont la proximité avec l'Allemagne, Strsbourg à 30min et la nature environnante. Stationnement sécurisé en sous-sol compris dans le bien à vendre.

* DESCRIPTIF *

Le bien est actuellement loué par une charmante dame, qui pourrait être amenée à quitter l'appartement au dernier trimestre 2023, dont le bail court jusqu'en janvier 2024. Ceci restant à définir évidemment. Loyer : 420€ H.C + 65€ de provision mensuelle pour charges. Au vu du marché, une hausse de loyer pourrait être pratiquée avec les prochains locataires.

Le bien est composé d'une entrée desservant l'ensemble des pièces, un séjour/cuisine avec petite cuisine équipée, une chambre, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Salon et chambre donnent tous deux sur une belle et grande terrasse de 14m2 avec une vue dégagée. Le bien bénéficie de plusieurs rangements dans les différentes pièces. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à commande individuelle. Un parking sécurisé complète ce bien au sous-sol de l'immeuble, également accessible en ascenseur.

La construction de 2007 répond aux critères d'isolation et performances énergétiques de la Réglementation Thermique de 2005. Vous serez agréablement surpris.e par le calme de cette résidence, située à proximité de la nature - avec les différents bras du canal de l'Ill passant à l'arrière de la résidence - et de l'ensemble des commodités nécessaires, pour la plupart accessibles à pieds comme : bus, gare, supermarchés, boulangerie, coiffeur, restaurants, médiathèque, écoles ...

* COPROPRIÉTÉ *

Le bien est soumis au statut de la copropriété avec 95 lots habitables. Charges de copropriété : 1322€/an, soit 110€/mois pour l'ensemble des charges communes, hors électricité. Aucune procédure en cours.

* REMARQUES *

L'estimation de coûts annuels d'énergies compris entre 520€ - 750€/an cités plus bas est un estimatif des coûts à prévoir à l'année pour l'électricité. Egalement, les frais d'agence sont à la charge des acquéreurs pour limiter leurs frais de notaire.

* QUI CONTACTER *

Vous avez d'autres questions ? Vous souhaitez faire une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, agent commercial indépendant pour PBH IMMO, au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

PBH IMMO : Réseau Immobilier national avec 4 agences dans le Bas-Rhin à votre service.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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