< Retour

ERSTEIN - T2 - 44m2 - ATTIQUE, TERRASSE ET STATIONNEMENT - ACTUELLEMENT LOUÉ

Prix 129 000

Description de l'offre

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO

Idéal Investisseurs et primo-accédants.

Venez visiter ce lumineux T2 de 44.44 m2, en attique et sans aucune mansarde, au 3ème et dernier étage d'une copropriété récente et bien entretenue, avec ascenseur, au sein de la commune de Erstein, appréciée pour différentes raisons dont la proximité avec l'Allemagne, Strsbourg à 30min et la nature environnante. Stationnement sécurisé en sous-sol compris dans le bien à vendre.

* DESCRIPTIF *

Le bien est actuellement loué par une charmante dame, qui pourrait être amenée à quitter l'appartement au dernier trimestre 2023, dont le bail court jusqu'en janvier 2024. Ceci restant à définir évidemment. Loyer : 420€ H.C + 65€ de provision mensuelle pour charges. Au vu du marché, une hausse de loyer pourrait être pratiquée avec les prochains locataires.

Le bien est composé d'une entrée desservant l'ensemble des pièces, un séjour/cuisine avec petite cuisine équipée, une chambre, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Salon et chambre donnent tous deux sur une belle et grande terrasse de 14m2 avec une vue dégagée. Le bien bénéficie de plusieurs rangements dans les différentes pièces. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à commande individuelle. Un parking sécurisé complète ce bien au sous-sol de l'immeuble, également accessible en ascenseur.

La construction de 2007 répond aux critères d'isolation et performances énergétiques de la Réglementation Thermique de 2005. Vous serez agréablement surpris.e par le calme de cette résidence, située à proximité de la nature - avec les différents bras du canal de l'Ill passant à l'arrière de la résidence - et de l'ensemble des commodités nécessaires, pour la plupart accessibles à pieds comme : bus, gare, supermarchés, boulangerie, coiffeur, restaurants, médiathèque, écoles ...

* COPROPRIÉTÉ *

Le bien est soumis au statut de la copropriété avec 95 lots habitables. Charges de copropriété : 1322€/an, soit 110€/mois pour l'ensemble des charges communes, hors électricité. Aucune procédure en cours.

* REMARQUES *

L'estimation de coûts annuels d'énergies compris entre 520€ - 750€/an cités plus bas est un estimatif des coûts à prévoir à l'année pour l'électricité. Egalement, les frais d'agence sont à la charge des acquéreurs pour limiter leurs frais de notaire.

* QUI CONTACTER *

Vous avez d'autres questions ? Vous souhaitez faire une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, agent commercial indépendant pour PBH IMMO, au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

PBH IMMO : Réseau Immobilier national avec 4 agences dans le Bas-Rhin à votre service.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

Label Value
Prix du bien 129 000 €
Référence 6147
Type de bien Appartement
Code postal 67150
Surface habitable (m²) 44,44 m²
Surface loi Carrez (m²) 44,44 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 3
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue Sans vis-à-vis
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Cave NON
Exposition SUD-OUEST
Label Value
Copropriété OUI
nombre de lots 95
Quote Part annuelle des charges 1 322 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 129 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 121 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,17 %
Charges 61 €
Taxe foncière annuelle 268 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du conseiller

CUENOT

0678316250

bastien.cuenot@pbhimmo.com

Nos outils

Ajouter à ma selection
Calculette Financière
Imprimer la fiche

Partager le bien

La ville de Erstein