Description de l'offre

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Cette jolie maison familiale située à BINING de 262,07m², en triplex, sur un terrain de 2,62ares, mitoyenne, vous séduira pas ses beaux volumes, son agencement, ses deux extérieurs sans vis à vis, et la possibilité de faire 2 logements séparé et indépendant. Proche de toutes commodités (écoles, commerces, etc...) à 2 min de Rohrbach lès Bitche, à 15 min de Diemeringen (gare), 15 min de Sarreguemeines et de l'Allemagne.

Elle se compose comme suit:

Au rez-de-chaussée: une grande entrée, un cellier/buanderie, un garage 2 voitures (36,17m²), une chambre avec douche et lavabo, une cuisine dinatoire, suivie d'un salon cosy, un coin bureau, un WC séparé, et un espace jardin d'environ 70 m² sans vis à vis. (Le rez-de-chaussée peut être utilisé comme local professionnel)

Au 1er étage: une entrée spacieuse qui dessert 2 chambres, un WC séparé, une salle à manger (donnant sur un balcon à l'avant) avec une cheminée à bois, un salon, une cuisine équipée ouverte et très lumineuse, un beau balcon-terrasse d'environ 30m² sans vis à vis à l'arrière avec un barbecue intégré, et une véranda avec un accès au rez-de-chaussée.

Au 2ème étage: un grand palier donnant sur un espace bureau, 2 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et 3 accès au grenier pouvant être aménagé (dressing/bureau/autre) et des combles aménageables.

Chauffage central au fioul DE DIETRICH.

Les +++ de ce bien: le rez-de-chaussée peut être utilisé comme local professionnel, pas de gros travaux à prévoir, très beaux volumes, lumineuse, 2 extérieurs sans vis à vis, possibilité de faire 2 logements avec entrée indépendantes et chacun un extérieur, possibilité d'agrandissement dans les combles, proche de toutes commodités.

Conso théorique estimée entre 4100€ et 5610€/an indice 2021.

Prix FAI: 166 900€ (dont 4,97% d'honoraires agence, inclus et calculés sur le net vendeur à la charge de l'acquéreur - les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire)

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention!

Votre interlocutrice pour ce bien:

Isabelle RUCH (EI) agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBH IMMO

au 06 73 77 80 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com

inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial