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BALLONS DES VOSGES - Ferme en permaculture sur 2,4ha avec source

Prix 475 000

Description de l'offre

Propriété comprenant une ferme en permaculture en partie rénovée, sur 2,4Ha de terrain avec source, forage, serre professionnelle d'env. 120m², potager, culture de roses comestibles, safranière, verger et petits fruits, ainsi qu'un magasin de vente à la ferme équipé d'env. 42m², une terrasse couverte d'env. 90m² pouvant accueillir 50 personnes (visites et goûter à la ferme), un mobil home équipé d'env. 33m² pour la location saisonnière et un autre bâtiment d'accueil d'env. 22m² avec toilette et cave voutée, ainsi qu'un laboratoire de transformation des produits avec cellier dans la maison principale.

Située dans le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, un peu à l'écart d'un hameau de montagne (premiers voisins à 100-150m), sur une butte bien ensoleillée et arborée, entourée de ses prés et cultures, avec sa source qui traverse le terrain pour finir en petit étang, c'est l'endroit et l'outil rêvé pour ceux, qui souhaitent se lancer dans la culture, vivre en autarcie ou même vendre leurs produits (divers marchés à développer tels que les pétales de roses comestible ou le safran).

Maison principale : une ancienne ferme de 1742 d'env. 140m² habitable avec terrasse et petite serre accolée, comprenant au RDC une grande pièce de vie avec cuisine équipée et cuisinière à bois / salle à manger avec poêle, salon, une chambre, WC, salle de bains, laboratoire/cuisine de transformations des produits et cellier, buanderie, 3 box à cheval, ainsi que 3 pièces à l'étage et grenier aménageable sur 2 niveaux (env. 120m²) avec accès séparé de plein pied par l’arrière de la maison, chaudière neuve (2018) combinée bois/pellets.

Divers : fenêtres double-vitrage, toiture refaite complètement en 1999 et isolée en 2020, portes et fenêtre en 2001, branchement eaux communale en plus de la source et du forage,

divers variétés d'arbres fruitiers ( pommes, quetsche, abricot, cerise, poire, mirabelle, figuier, noyer, noisetier) et d'arbustes à petit fruits, roseraie avec env. 220 rosiers de 150 variétés différentes pour la culture de pétales de roses comestibles (marché à développer), une safranière avec plus de 60000 bulbes, plantation de plantes aromatiques et médicinales dont 200 pieds de Lavande, vendue avec divers équipements et matériels, activités déjà développée: productions et vente à la ferme et sur divers marchés du secteur, accueil paysan, visite des plantations et repas sur place, menu à emporter, ramassages scolaire à proximité, Stations Thermales à Plombières et Luxeuil les Bains.

Distances approximatives : premières commerces et écoles à 4km, Epinal et Luxeuil les Bains 30km,

visite 3D et vidéo youtube disponibles sur demande et bien entendu une visite en réel pour que tous vos sens puissent apprécier cette belle propriété.

Votre agent commercial en immobilier responsable de cette affaire pour le groupe PBH IMMO, Ruggieri Marc 0785621089, inscrit au RSAC de Colmar n°439853326

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 475 000 €
Référence 5963
Type de bien Ferme
Code postal 88370
Surface habitable (m²) 374 m²
surface terrain 2,44 ha
Surface loi Carrez (m²) 374 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 3
Vue Dégagée
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Granules, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition SUD-EST
Année de construction 1740
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 475 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,26 %
Taxe foncière annuelle 355 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du conseiller

Ruggieri

0785621089

ruggieri.pbhimmo@gmail.com

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