Description de l'offre

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Venez découvrir à Montbronn, cette maison de 108,50m² sur une terrain de 3,52ares et son jardin de 2,87ares, avec une grande dépendance d'environ 80m² au sol, et ses 3 extérieurs (terrain, terrasse et balcon-terrasse), proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports, maison de santé, etc...) à 10 min de Diemeringen (gare), 15 min de l'embranchement d'autoroute A4 à Sarre-Union, 10 min de Rohrbach-lès-Bitche.

La maison est composée comme suit:

Sas d'entrée (style petite véranda), une entrée, une salle à manger/salon, un coin cuisine, un bureau, une salle de bain, un WC, un accès à l'arrière sur une terrasse et le jardin.

A l'étage: le palier donne sur 3 chambres (dont une en enfilade), et une belle terrasse d'environ 20m² avec vue sur le jardin, un accès aux combles aménageables.

Grande dépendance attenante composée d'un garage, une chaufferie, une cave voûtée, un atelier, une grande buanderie avec un coin cuisine, un escalier donne accès à un grand espace grenier pouvant être aménagé pour agrandir la maison, ou pour faire un appartement/loft. Une deuxième maison peut être créer dans la dépendance.

Un jardin, un garage 2 places à l'arrière de la maison et 2 places de parkings complète le bien.

Chauffage central au fioul.

Rafraîchissement à prévoir pour mettre au goût du jour.

Les +++ de ce bien: jardin, 2 garages (3 voitures), 2 places de parkings, bel agrandissement possible dans les combles et la dépendance, ou possibilité de faire 2 logements (2 maisons, ou 1 maison + 1 appartement/loft), elle pourrait être intéressante pour un investisseur.

Conso théorique estimée entre 3120€ et 4270€/an indice 2021.

Prix FAI: 79 500€ (dont 6% d'honoraires agence, inclus et calculés sur le net vendeur à la charge de l'acquéreur - Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire)

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention!

Votre interlocutrice pour ce bien:

Isabelle RUCH (EI) agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBH IMMO

au 06 73 77 80 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com

Inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial