Description de l'offre

A seulement 10 minutes de la gare d'INGWILLER et de toutes ses commodités, venez découvrir en exclusivité ce havre de paix, dont l'extérieur va vous inviter à l’évasion et à la relaxation.

Maison de 149 m² habitables complétées par un studio de 20 m² sur un terrain de 6,46 ares, avec un aménagement extérieur de rêve.

L'intérieur, avec ses anciennes poutres apparentes qui vous séduiront, est composé d'une entrée, un double séjour de 32 m² s’ouvrant sur la cuisine équipée en parfait état, ce qui vous donne une pièce à vivre de plus de 43 m². Le RDC se poursuit avec une grande chambre et une belle salle d'eau avec WC (double vasque et 2 douches, dont une "à l'italienne" extrêmement spacieuse).

A l'étage, un espace loft entièrement ouvert de 72 m², vous inspirera, selon votre imagination, un coin nuit, un espace bureau, un espace détente et un espace sport.

Le séjour donne sur une très grande terrasse (en partie couverte et qui peut être fermée pour les soirées fraiches + braséro) de presque 40 m². Elle donne accès à la cour intérieure avec encore un espace terrasse couvert.

Accessible de manière indépendante, vous trouverez un studio d'une vingtaine de m² habitables actuellement à usage de cuisine d'été et de bureau et buanderie mais qui peut aussi devenir une chambre avec accès au jardin. L'espace actuel de buanderie pourrait donner une salle d'eau.

L'extérieur est agréablement aménagé avec des palmiers, bananiers, figuiers autour d'une belle piscine couverte (à ouvrants emboitables) et chauffée (PAC), de quoi rêver et se prélasser dans ce coin cocooning. Une annexe (actuellement à usage d'atelier) d’environ 40 m² et un espace potager terminent ce bel extérieur avec encore à l'arrière un espace de rangemdnt.

Chauffage PAC air/air + un superbe poêle à bois dans le séjour.

LES +++ = le calme ; la proximié de la nature ; une piscine dans un très bel extérieur aménagé ; un studio (reste à installer une salle d'eau pour le rendre complétement indépendant) ; un magnifique loft en mezzanine (arrivée d'eau prévue permettant d'installer une salle d'eau) ; une annexe solide pouvant être transformée en pool house.

Info Loi Alur : DPE D 208kwh/m²/an & GES B 6 kg CO2/m²/an conso théorique estimée à 1883//2547 € /an indice 2022

Prix FAI : 289.000 Euros.

TOUTE OFFRE SÉRIEUSE ET MOTIVÉE SERA ÉTUDIÉE AVEC ATTENTION.

Pour toute information, merci de contacter Fabrice STIEVENART agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au 0767268771 (WhatsApp idem) E-mail fabrice.stievenart@pbhimmo.com.

Pour tous vos projets immobiliers ou besoins d'estimations, RDV dans vos 4 agences locales en ALSACE DU NORD à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch ; à OBERMODERN, 51a rue de la Moder ou à HAGUENAU, 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg) ou notre nouvelle agence MERTZWILLER 21 Rue de la Liberté.

Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 847745320

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