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PROX. INGWILLER - MAISON 5 PIECES 149m² + STUDIO + PISCINE et ANNEXE 40m²

Prix 289 000

Description de l'offre

[EXCLUSIVITE PBH IMMO INGWILLER]

A seulement 9 KM de INGWILLER, venez découvrir ce havre de paix, dont l'extérieur va vous inviter à l’évasion et à la relaxation.

Maison de 149 m² habitables complétés par un studio de 20 m² sur un terrain de 6,46 ares, avec un aménagement extérieur de rêve.

L'intérieur, avec ses anciennes poutres apparentes qui vous séduiront, est composé d'une entrée, un double séjour de 32 m² s’ouvrant sur la cuisine équipée, ce qui vous donne une pièce à vivre de plus de 43 m². Le RDC se poursuit avec une grande chambre et une belle salle d'eau avec WC (double vasque et 2 douches, dont une "à l'italienne" extrêmement spacieuse).

A l'étage, un espace loft entièrement ouvert de 72 m², vous inspirera, selon votre imagination, un coin nuit, un espace bureau, un espace détente et un espace sport.

Le séjour donne sur une très grande terrasse (en partie couverte et qui peut être fermée pour les soirées fraiches + braséro) de presque 40 m². Elle donne accès à la cour intérieure avec encore un espace terrasse.

Accessible de manière indépendante, vous trouverez un studio d'une vingtaine de m² habitables actuellement à usage de cuisine d'été et de bureau mais qui peut aussi devenir une chambre avec accès au jardin.

L'extérieur est agréablement aménagé avec des palmiers, bananiers, figuiers autour d'une belle piscine couverte (à ouvrants emboitables) et chauffée (PAC), de quoi rêver et se prélasser dans ce coin cocooning. Une annexe (actuellement à usage d'atelier) d’environ 40 m² et un espace potager terminent ce bel extérieur.

Chauffage PAC air/air + un superbe poêle à bois dans le séjour.

LES +++ = le calme ; une piscine dans un très bel extérieur ; un studio (reste à installer une salle d'eau pour le rendre complétement indépendant) ; un magnifique loft en mezzanine (arrivée d'eau prévue permettant d'installer une salle d'eau) ; une annexe solide pouvant être transformée en pool house.

Info Loi Alur : DPE D 208kwh/m²/an & GES B 6 kg CO2/m²/an conso théorique estimée à 1883//2547 € /an indice 2022

Prix FAI : 289.000 Euros.

TOUTE OFFRE SÉRIEUSE ET MOTIVÉE SERA ÉTUDIÉE AVEC ATTENTION.

Pour toute information, merci de contacter Fabrice STIEVENART agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au 0767268771 (WhatsApp idem) E-mail fabrice.stievenart@pbhimmo.com.

Pour tous vos projets immobiliers ou besoins d'estimations, RDV dans vos 4 agences locales en ALSACE DU NORD à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch ; à OBERMODERN, 51a rue de la Moder ou à HAGUENAU, 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg) ou notre nouvelle agence MERTZWILLER 21 Rue de la Liberté.

Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 847745320

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 289 000 €
Référence 5847
Type de bien Maison
Code postal 67340
Surface habitable (m²) 149 m²
surface terrain 649 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue DEGAGEE
Label Value
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage Radiateur, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 15
Exposition SUD
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 289 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,21 %
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du conseiller

STIEVENART

0767268771

fabrice.stievenart@pbhimmo.com

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