Description de l'offre

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO - DÉSORMAIS SOUS COMPROMIS !

Vous recherchez le calme et la nature ? Venez découvrir ce beau T4 de 75m2, idéal pour une famille, situé en rez-de-jardin d'une copropriété construite en 2015, sur 2 niveaux seulement, située dans une impasse de Geispolsheim-Gare, avec en prime une vue dégagée sur les champs et espaces verts alentours.

* DESCRIPTIF *

Le bien, adapté aux normes PMR, est composé d'une entrée desservant l'ensemble des pièces : un séjour/cuisine, trois chambres, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé. L'ensemble de l'appartement donne sur le jardin extérieur d'une superficie de 85m2. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle à condensation alimentée au gaz. Un garage, avec ouverture motorisée, complète ce bien au pied de l'immeuble. Une place de parking extérieur, au droit de l'entrée du jardin, est également réservée pour ce lot avec accord de la copropriété, bien que non privative.

Vous saurez apprécier l'avantage d'une construction récente pour son isolation et ses performances énergétiques, avec en prime la garantie décennale toujours en vigueur. Vous serez agréablement surpris.e par le calme d'une résidence en plein village, toutefois à proximité de la ville et de l'ensemble des commodités nécessaires pour une famille : commerces, gare, crèche municipale, écoles, collège, bus, ... et pour beaucoup disponibles à quelques minutes à pieds seulement.

* POTENTIEL*

Vous souhaitez un grand 3 pièces ? Il est possible d'agrandir la pièce à vivre, sans grands travaux, en ouvrant la cloisin avec la chambre attenante au salon et ainsi bénéficier d'un séjour/cuisine d'une superficie non négligeable de 43m2.

* COPROPRIÉTÉ *

Le bien est soumis au statut de la copropriété avec 9 lots habitables. Charges de copropriété : 1290€/an. Comptez 1300€/an environ de gaz et électricité pour une famille de 4. Soit un total de 215€/mois (chauffage, eau, électricité et communs compris). Aucune procédure en cours.

* REMARQUES *

L'estimation de coûts annuels d'énergies compris entre 680€ - 970€/an cités plus bas sont déjà inclus dans les 215€/mois de charges cités ci-dessus.

Les frais d'agence sont à la charge des acquéreurs pour limiter leurs frais de notaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* QUI CONTACTER *

Vous avez d'autres questions ? Vous souhaitez faire une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, agent commercial indépendant pour PBH IMMO, au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

PBH IMMO Réseau Immobilier national, 4 agences dans le Bas-Rhin à votre service.

Annonce proposée par un agent commercial