Description de l'offre

A découvrir sans plus tarder !

Cette charmante maison de village est située dans les environs d’Anduze, à 40mn de Nîmes.

La bâtisse en pierre, dans la pure tradition locale, bénéficie d’une vue ouverte donnant sur une place. L’orientation au sud favorise une très belle luminosité. Son intérieur, d'une superficie totale d’environ 105 m² (dont 97 m² de surface habitable), offre de nombreuses possibilités d’appropriation, d’aménagements et d'évolution selon différents contextes familiaux.

Ce bien est composé, répartis sur 4 niveaux, d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine, d’un espace de dégagement et rangement avec évier et une petite buanderie avec WC, d'un généreux palier (8 m²), de deux chambres (13 et 14 m²) dont l’une est équipée d’une salle d’eau, d'un WC séparé, d’un salon et d’un grenier aménagé et cloisonné. Il existe un devant de porte d'environ 3 m² permettant l’installation d’une table et deux chaises.

Le chauffage est individuel et électrique, la cheminée est tubée (vous permettant d'y raccorder un poêle) ; les fenêtres en double vitrage et bois pour le séjour, en bois et simple vitrage pour les autres pièces. DPE : E (290 kWh/m²/an) / GES : B (9 kgCO2/m²/an) avec frais annuels d'énergie estimés de 1 700 € à 2 350 €, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés au 1^er janvier 2021.

L'eau chaude est produite par ballon électrique, l'assainissement relié au tout à l'égout. Les taxes foncières sont d'environ 710 €.

Cette maison aux belles qualités est habitable immédiatement, idéale comme pied-à-terre et/ou investisseur.

Prix : 145 500 € (dont 3,93 % d'honoraires agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs)

Pour découvrir sans plus tarder ce bien charmant, contactez votre agent PBH Immo local :

Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tél : 06.89.15.40.95

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