Description de l'offre

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"Affaire unique et rare dans le secteur"

Laissez-vous charmer par cette jolie maison de 1750, extrêmement atypique et décorée par un artiste, d'une surface totale de 219,79m² au sol (pour 179,87m² habitable). A 10 min de la gare de Wingen-sur-Moder.

Chaque pièce vous fera découvrir une ou plusieurs oeuvres d'art unique, et son magnifique terrain de 20,54ares, bien arboré avec goût et originalité vous surprendront!

L'une des premières maisons qui s'est implantée dans la charmante commune de GOETZENBRUCK, cette maison d'artiste sur plusieurs niveaux, comprenant un logement, un gîte et un atelier, sauront émerveiller les amateurs d'art ou les exploitants de gîte.

L'habitation se compose d'une entrée donnant accès à 2 chambres dont une avec une cheminée a bois, une salle de bain avec un WC et coin buanderie, une cuisine équipée, attenant à la salle à manger avec une cheminée électrique (et un accès au gîte). Une porte-fenêtre donne sur un balcon avec un escalier qui descend sur une terrasse avec vue sur le magnifique jardin. Toujours dans l'entrée un escalier menant sur une grande mezzanine d'environ 50m² où vous trouverez un coin bureau, un espace salon et un côté lecture, une pièce pouvant servir de dressing, ainsi que deux autres mezzanines avec coin couchage.

Le gîte avec une entrée indépendante, est composé d'une petite cuisine équipée, une salle à manger avec un accès à une terrasse donnant sur le jardin, un coin lecture, un salon lumineux avec une belle cheminée à bois, une salle d'eau avec un WC, et en mezzanine une chambre avec un dressing, et un accès à l'habitation qui donne sur la salle à manger. (Gîte loué régulièrement)

Au sous-sol vous trouverez un bel atelier d'environ 27m², avec radiateur et point d'eau (lavabo et douche, ballon d'eau chaude indépendant)

L'habitation ainsi que le gîte et l'atelier disposent d'un chauffage central au gaz de ville.

Le jardin d'inspiration japonaise, bien arboré et entièrement clôturé est magnifique à toutes les saisons de l'année et vous laissera une totale intimité à l'abri des regards.

Les +++ de ce bien: très atypique et artistique, possibilité de faire du Airbnb avec le côté gîte, ou une location a l'année, grand terrain sans vis-à-vis, écoles à proximité, dans le village banque, dépôt de pain, médecin, maison de santé, pharmacie, garage, tabac/presse, restaurants, bar, coiffeurs, et commerces alimentaires à 5min dans le village à côté. Proche forêt pour de belles randonnées pédestres ou équestres, golf et accrobranche à Bitche moins de 15min.

DPE : F indice 347 ; GES : C indice 18 (Conso théorique estimée entre 2430€ et 3350€/an indice 2021. Logement à consommation énergétique excessive).

Prix FAI: 208 900 € (dont 8 900 € d'honoraires agence, à la charge de l'acquéreur / net vendeur 200 000 € - Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention!

Votre interlocutrice pour ce bien:

Isabelle RUCH (EI) agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBH IMMO

au 06 73 77 80 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com

inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.

Mandat N° 5759

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial