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PROX. WINGEN SUR MODER - VILLA 11 PIECES 302 M² TERRAIN 22 ARES

Prix 269 500

Description de l'offre

A 20 minutes de la gare de Wingen Sur Moder, dans le parc naturel des Vosges du Nord, dans un parc clos partiellement et bien entretenu, nous vous proposons cette villa très lumineuse de 302 m² habitables sur 22 ares de terrain aménagés et arborés.

Une fois monté le perron et franchi la terrasse, vous entrez dans un vaste hall de 15 m² au pieds d'un majestueux escalier sculpté. Vous accédez à un grand séjour de 42 m² avec cheminée et balcon filant, très lumineux et donnant sur une pièce (coin repas ou bureau) avec accès à une véranda et à côté de la cuisine équipée très lumineuse aussi. De l'autre côté du hall, vous avez un très grand bureau (ou chambre) de 21 m² donnant accès à l'autre aile de la villa. A l'étage 2 chambres, WC et salle de bain.

L'autre aile de la villa peut être indépendante avec en rez-de-jardin une entrée donnant sur 2 pièces de 15 et 20 m² avec leur propre accès direct à l’extérieur et leur salle d'eau + WC et un sauna. Un second accès donne sur un large escalier pour accéder à un magnifique séjour de 38 m² avec un superbe karchelofen et donnant sur une terrasse. Une seconde cuisine équipée, une grande chambre avec vue panoramique, un WC et une salle de bain complètent cette partie.

De grandes caves, cellier, buanderie, chaufferie et 2 garages (dont un double) en sous-sol.

Les +++ : 1 superbe karchelofen et 1 insert, 2 grands et lumineux séjours , des terrasses/balcons et véranda, greniers facilement aménageables si nécessaire, 2 garages dont 1 double, sauna avec salle d'eau et WC et un très grand extérieur, le tout à l'abri des regards et au calme.

On peut y vivre à 2 familles (intergénérationnelles) grâce aux 2 ailes (juste séparée par une cloison), idéal aussi pour combiner résidence et une activité professionnelle libérale et pourquoi pas les 2 en utilisant les 3 espaces distincts..Vous spouvez aussi envisager une activité de location de courte durée (le sauna reposera les amateurs de randonnées et de tourisme culturel très nombreux dans la région) ?

Le bien est habitable en l'état mais pour votre confort vous pouvez réaliser quelques économies en changeant une partie des fenêtres et une révision électrique. Chauffage au bois par cheminée avec insert et kachelofen et chaudière fioul (11 ans).

Info DPE réalisé en 10/2020 (non opposable) DPE E 311 KWH/m² /an GES F 63 KGCO2/m²/an consommation théorique sur base 2020.

Prix FAI : 269.500 euros (dont forfait de 9.500 € TTC d’honoraires à charge de l’acheteur pour vous faire réaliser une économie de frais de notaire).

Pour toute information, merci de contacter Fabrice STIEVENART agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au 07.67.26.87.71 (WhatsApp idem) E-mail fabrice.stievenart@pbhimmo.com .

Pour tous vos projets immobiliers ou besoins d'estimations, RDV dans l'une de vos 4 agences locales en ALSACE DU NORD à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch ; à OBERMODERN, 51a rue de la Moder ou à HAGUENAU, 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg) ou notre nouvelle agence MERTZWILLER 21 Rue de la Liberté.

Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 84774532

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 269 500 €
Référence 5676
Type de bien Maison
Code postal 67290
Surface habitable (m²) 302 m²
surface terrain 2 200 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 2
Vue TRES BELLE VUE
Label Value
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel
Balcon OUI
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 2
Cave OUI
Nombre de parking 2
Exposition SUD
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 269 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,65 %
Taxe foncière annuelle 1 200 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du conseiller

STIEVENART

0767268771

fabrice.stievenart@pbhimmo.com

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