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BAERENTHAL VILLA 11 PIECES 302 M² TERRAIN 22 ARES

Prix 269 500

Description de l'offre

SOUS OFFRE !!! VISITES SUSPENDUES !!! SOUS OFFRE !!!!

A proximité de Niederbronn Les Bains, dans le parc naturel des Vosges du Nord, dans un parc bien entretenu, nous vous proposons cette villa très lumineuse de 302 m² habitables sur 22 ares de terrain aménagés et arborés.

Une fois monté le perron et franchi la terrasse, vous entrez dans un vaste hall de 15 m² au pieds d'un grand escalier sculpté. Vous accédez à un grand séjour de 42 m² avec cheminée et balcon filant, très lumineux et donnant sur une pièce (coin repas ou autre) avec accès à une véranda et à côté de la cuisine équipée très lumineuse aussi. De l'autre côté du hall, vous avez un très grand bureau de 21 m² donnant accès à l'autre aile de la villa. A l'étage 2 chambres, WC et salle de bain.

L'autre aile de la villa peut être indépendante avec en rez-de-jardin une entrée donnant sur 2 pièces de 15 et 20 m² avec leur propre accès direct à l’extérieur et leur salle d'eau + WC et un sauna. Par un large escalier, vous accédez à un magnifique séjour de 38 m² avec un superbe karchelofen et donnant sur une terrasse. Une seconde cuisine équipée, une grande chambre avec vue panoramique et WC et salle de bain complètent cette partie.

De grandes caves, cellier, buanderie, chaufferie et 2 garages (dont un double) en sous-sol.

Les +++ = 1 superbe karchelofen et 1 insert, 2 grands et lumineux séjours , des terrasses/balcons et véranda, grenier facilement aménageable si nécessaire, 2 garages dont 1double, sauna avec salle d'eau et WC et un très grand extérieur, le tout à l'abri des regards et au calme.

On peut y vivre à 2 familles (intergénérationnelles) grâce aux 2 ailes (juste séparée par une cloison), idéale aussi pour combiner résidence et une activité professionnelle libérale et pourquoi pas les 2 ou pour de la location de courte durée (le sauna reposera les amateurs de randonnées et de tourisme culturel très nombreux dans la région) ?

Le bien est habitable en l'état mais pour votre confort vous pouvez réaliser quelques économies en changeant une partie les fenêtres et une révision électrique. Chauffage au bois par cheminée avec insert et kachelofen et chaudière fioul (10 ans).

Info DPE réalisé en 10/2020 (non opposable) DPE E 311 KWH/m² /an GES F 63 KGCO2/m²/an consommation théorique sur base 2020 5759

Prix FAI : 269.500 euros (dont forfait de 9.500 € TTC d’honoraires à charge de l’acheteur). TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION. Pour toutes informations, merci de contacter Fabrice STIEVENART, agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au 0767268771 .

Pour tous vos projets immobiliers, RDV dans vos 3 agences locales en Alsace du Nord : OBERMODERN 51a Rue de la Moder, ou Haguenau 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg) ou encore à INGWILLER 52 Rue du Maréchal FOCH.

Fabrice STIEVENART, agent commercial indépendant, RSAC Saverne 847745320

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 269 500 €
Référence 5676
Type de bien Maison
Code postal 67110
Surface habitable (m²) 302 m²
surface terrain 2 200 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 2
Vue TRES BELLE VUE
Label Value
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel
Balcon OUI
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 2
Exposition SUD
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 269 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,65 %
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du conseiller

STIEVENART

0767268771

fabrice.stievenart@pbhimmo.com

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La ville de Niederbronn-les-Bains