Description de l'offre

[EN EXCLUSIVITE CHEZ PBH IMMO INGWILLER]

A 10 minutes de la gare de Wingen sur Moder, au calme d'un petit village et avec une vue dégagée, cette maison atypique de 144 m² habitables pour 158 m² au sol est idéale comme seconde résidence ou avec quelques travaux comme résidence principale. Le terrain fait 11,32 ares et débouche sur la forêt.

L'entrée donne sur un dégagement qui s'ouvre sur les pièces de vie et sur l'étage. Au RDC , un double séjour de 35 m² avec cheminée et insert donne accès à la SDB/WC , la cuisine et une chambre. A l'étage : un couloir lumineux distribue 3 chambres et permet un accès extérieur direct. La 3ème chambre possède un petit balcon. En sous-sol 3 caves abritent la buanderie, l'atelier, et le cellier.

Un jardin et une portion de forêt, un garage et une terrasse terminent ce bien un peu atypique.

Chauffages individuels (3) au bois ; électricité refaite au RDC ; fenêtres double vitrage PVC récentes (les travaux ont moins de 5 ans)

Un peu de rafraîchissement à prévoir pour en faire une habitation douillette pour une grand famille ; l'étage peut être indépendant avec son accès direct (pour location courte durée par exemple)

LES +++ : le calme ; la proximité de WINGEN, le potentiel

Info Loi Alur : DPE G 451 kwh/m²/an & GES C 13 kg CO2/m²/an conso théorique estimée à 2230/3070 € /an indice 2022

Prix FAI : 167.500 Euros (dont 7.500 €) d'honoraires à charge de l'acquéreur).

TOUTE OFFRE SÉRIEUSE ET MOTIVÉE SERA ÉTUDIÉE AVEC ATTENTION. Pour toute information, merci de contacter Fabrice STIEVENART agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au 0767268771.

Pour tous vos projets immobiliers, RDV dans vos 3 agences locales en ALSACE DU NORD à OBERMODERN, 51a rue de la Moder ou à HAGUENAU, 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg) ou encore dans notre agence à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch.

Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant RSAC Saverne No 847745320

Annonce proposée par un agent commercial