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PROX WINGEN SUR MODER - MAISON 144 M2 6 PIECES SUR 11 ARES EN BORDURE FORET

Prix 167 500

Description de l'offre

[EN EXCLUSIVITE CHEZ PBH IMMO INGWILLER]

A 10 minutes de la gare de Wingen sur Moder, au calme d'un petit village et avec une vue dégagée, cette maison atypique de 144 m² habitables pour 158 m² au sol est idéale comme seconde résidence ou avec quelques travaux comme résidence principale. Le terrain fait 11,32 ares et débouche sur la forêt.

L'entrée donne sur un dégagement qui s'ouvre sur les pièces de vie et sur l'étage. Au RDC , un double séjour de 35 m² avec cheminée et insert donne accès à la SDB/WC , la cuisine et une chambre. A l'étage : un couloir lumineux distribue 3 chambres et permet un accès extérieur direct. La 3ème chambre possède un petit balcon. En sous-sol 3 caves abritent la buanderie, l'atelier, et le cellier.

Un jardin et une portion de forêt, un garage et une terrasse terminent ce bien un peu atypique.

Chauffages individuels (3) au bois ; électricité refaite au RDC ; fenêtres double vitrage PVC récentes (les travaux ont moins de 5 ans)

Un peu de rafraîchissement à prévoir pour en faire une habitation douillette pour une grand famille ; l'étage peut être indépendant avec son accès direct (pour location courte durée par exemple)

LES +++ : le calme ; la proximité de WINGEN, le potentiel

Info Loi Alur : DPE G 451 kwh/m²/an & GES C 13 kg CO2/m²/an conso théorique estimée à 2230/3070 € /an indice 2022

Prix FAI : 167.500 Euros (dont 7.500 €) d'honoraires à charge de l'acquéreur).

TOUTE OFFRE SÉRIEUSE ET MOTIVÉE SERA ÉTUDIÉE AVEC ATTENTION. Pour toute information, merci de contacter Fabrice STIEVENART agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au 0767268771 (WhatsApp idem) ou par mail fabrice.stievenart@pbhimmo.com..

Pour tous vos projets immobiliers, RDV dans vos 3 agences locales en ALSACE DU NORD à OBERMODERN, 51a rue de la Moder ou à HAGUENAU, 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg) ou encore dans notre agence à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch.

Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant RSAC Saverne No 847745320

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 167 500 €
Référence 5665
Type de bien Maison
Code postal 67290
Surface habitable (m²) 144 m²
surface terrain 1 132 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue AGREABLE
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Cheminée, Poêle
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition SUD
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 167 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,69 %
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du conseiller

STIEVENART

0767268771

fabrice.stievenart@pbhimmo.com

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